关于黄山房地产投资的5个标准，是投资高层好？还是洋房/小高层好？

在黄山投资房产，同样都是90㎡左右的小户型，是投资高层好？还是洋房/小高层好？

为了方便以后转手掉的话，是该选择毛坯、带装修和全装又是哪个更好些？

如果单纯是投资的话，小编的建议有几点：

1. 选择区域比选择项目更重要，就如同股票一样，要先选好哪个行业，行业选对就容易找到风口，风来了猪也能飞上天，所以要关注那些区域产业比较多、政府投资比较大、人口容易导入的板块。

2. 如果追求高周转，建议同区域内选择低总价，低总价一般意味着小面积、毛坯，不论行情好差，这个区域始终会有购房者需要自住，如果房价如果上涨，将拥有区域价格优势，更容易被普通大众购买。

3. 除了看低总价，同时也兼顾开发商的品质，这里的品质包含的种类很多，比如：小区的建筑品质、绿化品质、物业品质。

如何来判断一个期房的品质呢？一般是看这个公司此前开发的产品，因为一家公司的开发习惯是会有基因延续的。

我们见过很多大大小小的开发商，有些开发商更追求利润，控制建筑成本成为他们的第一要务；有些开发商更追求建筑品质和口碑，在建材上也选择更好些。

项目的品质会在交房几年后得到发酵，二手房的价差会逐渐拉大，选择好品质的开发商，能让你未来的收益率更高。

4. 在选择具体楼层时，如果是投资为主的，也不用选的太好，这样也能有效控制总价，到了二手房市场，价格区别也不会太大。

5. 没有十全十美的房子，投资跟自住不同，自住更多的关注自己喜好，投资则关注流通性。

       现代人生活，更加注重生活环境。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。但是，有的购房者看上了小区环境，但是房子没有自己想要的得房率、采光等方面都有很大的差异。那么，投资洋房、高层或者小高层哪个好呢？

什么是洋房？

洋房一般为6层以下景观引入室内的情况。

什么是高层？

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下，无车库和花园赠送。

洋房和高层区别有哪些？

1、得房率不同

相同面积，花园洋房要比小高层的实用面积多。从得房率来说，洋房的公摊面积较小。

2、容积率不同

花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度。而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、电梯对比

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户，有些较高的楼层，住户较多，上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、价格对比

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

选择洋房和高层哪个好？

在市场上，通常人们会把洋房和多层混淆。从某些方面来讲，两者的确有很多相似之处，但却仅仅存在于“外表”。多层与洋房仅有的相似之处只是楼层数上略相近，而价格、居住舒适度、品质感、容积率等都不相同，甚至相差甚远。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上不少。

不管是选择高层还是洋房，从自己的实际需求出发是主要的，符合自己才是好的。花园洋房相对高层楼层低，且出房率较高，而且住户较少，适合喜欢环境安静的购房者。小高层楼层较高，但是价格经济，户型可选，适合是首次置业购房的人士。

高层好还是小高层好？

那我们就先介绍一下小高层和高层优缺点。

小高层优点

1、小高层住宅可以发挥采光通风方面则更有一点，空气质量、得房率低。

3、如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。

小高层和高层的区别？

中国《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑，超过100米的民用建筑为超高层。但一般人们把7～11层的楼房称为“小高层”，10层及以上为高层建筑。

1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、、通风好、采光条件优越。

2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

3、高层建筑由于其特殊性，具有迥异于普通建筑的特点。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

4、垂直交通是高层建筑的一大特点，由于高层建筑的单层面积不大，但层数很多，因此垂直交通量很大，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

总之，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，而高层住宅因为视野、高度等也受到购房者喜爱。但二者相对来说，得房率更高的还是小高层，在花费相同时，小高层获得有效使用面积比较大，相对要划算，至于究竟选哪个还是要看购房者的喜好和购房预算。