【扬子馥园】在黄石，如果国庆节你非要买房，请务必看完这条微信！

2018-10-04 13:47 huangshiadmin 有新动态提醒我

题

记

国庆节外面一定是：人人人人人人景人人人人人人人人人人人人人人景人人人人人人人景人人人人人景人人人……

同样，各大楼盘售楼也一定是：人人人人人人买房人人人人人人人人人人买房人人人人人人人买房人人……

如此疯狂的市场，不买怕上涨、买了怕被坑，怎么办?

一套房子少则几十万，多则上百万，没点儿常识怎么行?也许你去过很多个“战场”，但是“开战”之前，你是否做过功课了解楼盘信息和相关知识?小板凳坐好，今天先说踏进售楼部之前的事儿……

两大储备(储备常识，储备知识)

1、征信：通俗的讲就是你在平时使用信用卡，自己购车购房购物贷款，帮助别人担保贷款等预支银行资金使用过程中的信用记录。不要有逾期未还的状况，如果有逾期大部分银行对逾期能接受的条件是，两年内“连3累6”(两年里不要有连续3次逾期或者累计6次逾期)。征信查询可以在中国人民银行网站或者当地人民银行自助查询，一定要在购房前去查询，不然逾期过多，银行不予贷款。

2、社保：及时缴纳社保，特别是更换工作，如果有购房计划，中间断缴社保的，一定要现任东家续上。

3、债权关系：夫妻或者准夫妻准备购房的，买本《新婚姻法》回去默默的看看;亲友关系合资购房的，在购房合同一定约束好各自产权比例;特别银行贷款购买的，产权占比和债务占比是一致的。

扬子馥园户型图

4、朝向：南向>东向>西向>北向。

5、户型：看户型轮廓，尽量方正，少缺角;看功能间之间的动线;比如厨房和卫生间尽量是隔墙关系，热水打开即到;厨房和餐厅是紧邻关系，炒好菜端出来就是餐桌;卧室门不是正对厕所……

扬子馥园户型图

三大研究

01研究区域

进售楼置业顾问讲解的就是位置和周边规划：几纵几横交通网络，**学校即将引进，**商场已经谈妥……”等交房一看，一切配套子虚乌有。如何辨别以上信息的真实性?以下途径可以提前做功课进行了解。

1、交通看规划。比如每一个区域政府的“五年规划”，城市交通规划等等，这些事可以通过地方政府官网和规划局网站可以详细查询。

扬子·馥园地处团城山中心，左携秀美磁湖，右牵高铁北站。面对六车道杭州西路，背靠15万平米青龙山城市绿肺。优越地利，无可比拟。

2、学校问政府。尚未建设的学校，到项目所在区域的街道办了解，教育局网站查询一下，或者打个电话问教育局等等。

扬子·馥园周边教育资源配套齐全。从小学到初中，从高中到大学，全龄段教育应有尽有。湖北理工学院、黄石二中、黄石实验中学、白马山小学、市政府机关幼儿园近在咫尺。

3、商场看文件，真正有商超入住，一定是和项目有相关文件签署的，有底气的开发商是敢亮出来的。

扬子·馥园东行不到800米就是武商量贩超市，杭州西路上更是遍布银行、便利店、菜场、餐饮、足浴、美发、服饰、数码名店;未来三年周边还将建设昌盛国际城、吾悦广场、磁湖瑞商国际广场三个大型城市综合体。这里是名副其实的宜居宜商的城市会客厅。

02研究政策

政策如何，决定着你什么时候买入最划算，什么时候卖掉税费低?每3-5年一次政策调控。调控期内首付比例，贷款利率一般都是上浮，二手房免营业税出售时间一般也会从2年变为5年。

03研究开发商

开发商水平，决定着后期物业管理水平高低，出售增值溢价高低。不要以为大开发商就是最有保障的，“店大欺客”房地产领域尤为常见。很多本土开发商，还非常有产品意识和服务意识的。

扬子建安深耕黄石，不忘匠心，只做精品，先后赢得百余项国家、省市建筑大奖。玉龙湾作为黄石本地区示范小区，已经成为城市住宅典范。扬子馥园携地利优势，首创私院山地高尔夫，打造四大主题园林，800平米超级亲子乐园，全景环绕慢跑道，绿地随行背景音乐，鹅卵石按摩道、户外健身中心、羽毛球场，把健康和舒适带入您家。

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公布一下国庆假期的安排，以免大家找不到小编

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