商贷转公积金贷款有什么条件?攻略来了

公积金贷款有条件限制，很多购房者在买房的时候可能暂不符合公积金的贷款条件，但是在贷款过程中满足条件后可以申请商业贷款转公积金贷款。

1、“商转公”必备条件

首先，商转公各个银行都能办。如果银行说不能办，多半是推诿，因为转贷相当于你不贷银行钱、不给银行利息了，还要银行配合你做各种手续，他当然不乐意办理了。这个时候，你要使出磨功，三天两头去骚扰，必定能成。

其次，办理的前提是，这套房子办了房产证和土地证。没有两证担保公司无法办理担保和抵押。还有你的信用要好，不小心信用卡逾期还款几次那就有点麻烦了，信用在涉及到贷款方面还是很重要的一环。

2、“商转公”前期准备

(1)到银行咨询，了解能贷多少

首先拿出自己的公积金存折或者卡，了解每月缴存多少公积金。最好请银行的人帮忙算算，按自己的公积金缴存额度，能否正好冲抵商贷剩余的额度。

例如，你还有30万贷款未还，每月还贷3100元;你夫妻或个人公积金总额也能贷到30万元，每月个人加单位的缴存额超过3100或不到3100。超过3100，那就在办完转贷后，办理一个委托扣划手续，今后公积金直接划你账户上的钱，每月不用现金还贷了。如果不到3100元，除了委托扣划外，每月自己再补贴点儿。

如果符合转贷条件，银行个贷人员会让你填写一个《个人住房公积金转贷资料夹》。

(2)“商转公”准备资料

简单说来就是你买房时、办房产证时的那个大文件袋全部拎上。

具体包括：

1、身份证、户口本、结婚证或单身证明、房屋两证和契税发票，以上原件加复印件;

2、跟原来贷款银行签订的借款合同，还清商贷证明、商品房买卖合同，以上也是原件加复印件。

(3)“商转公”具体办理流程

1)让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

2)公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。

3)签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

4)如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。

5)公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。

6)办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

至此，转贷办完了，是不是大大松了一口气。

(4)公积金委托扣划

正如第一条所说，看你每月账户额度有多少，如果每月缴存额度超过了月供，办理了委托扣划后，你就不用操心每月月供了。

具体到公积金的缴存银行办理委托扣划，据小编的亲历来说，仅需10。缴存银行是哪家?这要咨询你单位的公积金办理人员。

(5)商转公手续费如何收

商贷提前还贷不收费，具体就是涉及担保费及抵押费用，根据公积金中心的网站规定，担保费是贷款金额的0.6%;抵押登记费大几十元。