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本报讯(记者王懿)尽管受“沪九条”新政影响，申城房地产市场交易情绪有所减弱，但在调控新政压力下涌现的一批“赶末班车”客户，使3月楼市整体行情稳定。据上海楼盘链家市场研究部监控数据显示，3月上海市商品住
3月申城楼市供求“齐升”
2016-04-08 10:34:28 /zhangyunxiang本报讯
(记者王懿)尽管受“沪九条”新政影响，申城房地产市场交易情绪有所减弱，但在调控新政压力下涌现的一批“赶末班车”客户，使3月楼市整体行情稳定。
据上海楼盘链家市场研究部监控数据显示，3月上海市商品住宅供应量为86.4万平方米，环比大幅上升456.8%，同比上涨69.2%；成交均价33065元/平方米，环比下跌9.1%，同比上涨18.3%；成交量为221.4万平方米，环比上升210.5%，同比上涨183.9%，创下近十年来单月新高。
从成交量走势看，3月24日及25日，出现商品住宅的大量成交。24日单日成交套数1577套，成交面积21.42万平方米；25日单日成交套数1306套，成交面积17.76万平方米。这两日的成交面积就占3月总成交面积的1/5。当“沪九条”新政于3月25日出台后，3月26日的单日成交量仅为461套，成交面积5.9万平方米，形成明显落差。最新数据显示，上周(3月28日——4月3日)新建商品住宅成交面积28.4万平方米，环比减少60.4%。成交均价为32916元/平方米，环比下跌3.4%。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，今年以来申城楼市一直处于火热态势，3月更是供求“齐升”，供应量较往期出现明显上升，成交量较2月翻两番。而“沪九条”出炉，第一影响的是非沪籍、社保已满两年人群，因为政策将社保要求提高至五年，这部分群体不得不放弃或暂缓购房计划；第二影响的则是置换二套房的改善性需求用户。预计二季度申城楼市将在“量跌价稳”中平稳过渡，均价稳定在年前水平将是大概率事件。
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