楼市“大火” “2”字头房山已成最后洼地

按照常理来说，北京楼市的“疯狂暴走”已经不能成为震撼市场规模“疯狂”却不能不引起市场重视。这样的“疯狂”会一直持续下去或者只是昙花一现?

在动辄单价4万+、总价700-800万的北京楼市热潮中，“2”字头的房山成为最显眼的“异教徒”，“低价房山”是开发商的集体“阳谋”抑或是北京最后的一块?对购房者而言，在疯狂的高歌猛进中寻找目前的当然是最迫切的话题。

北京楼市集体“疯狂暴走”

“前后差了一个月，看好的房子就从270万涨到了400万，我这点钱根本不够首付和税费了”，手握120万现金、准备“以小换大”的田女士遭遇了“最疯狂”的通州楼市。

通州不是“疯狂”个例，链家研究院数据显示，2016年第15周(4月4日-4月10日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1931套，同比增长91.2%，成交均价为39516元/平米，环比结构性上涨12.7%;全市二手住宅共网签5136套，同比增长88.3%。

北京楼市集体“躁动”的说法一时甚嚣尘上，然而业内专家并不认同这一说法：相对于沪深楼市的疯狂，北京一直在执行最严格的限购政策，很大程度上杜绝了投机行为;另一方面从供需比例、拿地价格来看，其实北京房价是处于相对理性空间的。

统计数据显示，过去15个月里，北京共有29宗楼面价超过3万，这些高价地必将以高姿态高价格入市，而在土地供应量锐减的北京，未来任何一宗宅地的拍卖都有可能创下更高纪录。

房山“2”字头房价独自“平静”

多位业内专家表示，基于信贷环境、城市资源、供需关系、产业助推等一系列因素的刺激，以北京为代表的一线城市房价仍将继续上扬。在一片轰轰烈烈的热潮中，房价维持在2万元左右的房山很难不引起市场关注。

北京市建委公布数据显示，剔除门头沟、密云、平谷、延庆等远郊区县，4月4日-10日北京新建住宅市场成交均价已达44771元/平米，而房山区的单价仅维持在2万元。房山2万元的单价是某一项目的“偶尔为之”还是区域内的“整体平静”?

占地约4500亩，总投资逾500亿元的房山超级蜂巢(楼盘资料)项目，以超大规模成为房山楼市最醒目、最权威的背书。经了解，房山超级蜂巢毗邻房山高教园区核心，五一期间推出200多套LOFT，主打40-60平米的灵动小户型，均价21000元，是目前北京市场上极为罕见的低单价、低总价产品。同时开盘的商铺均价也不足3万元。