在大城市，租房将成为新的“时尚”

在大城市“四限”时代，年轻人基本上不存在买房的可能，因为房价与工资之间犹如遥远的天河，因此小禾智库：在大城市，租房将成为新的时尚。

1

首先是大城市的交通非常便利，这是首要条件。

其次，在大城市，虽然买不起房，但是工资还是比较高的。例如在北京吧，现在2万-3万之间的工资已经成为主流，当然8000+可能是基本工资。

这样的工资，在北京买房是非常困难的，即使在北京的郊区、廊坊地区等买房也需要很长时间，因为北京郊区的房价基本在3万以上。

2

同时，现在大城市的房价，在限购、限贷、限售、限价的情况下，已经到顶，价格会慢慢阴跌。因此，既然买不起，那干脆不买，而且房价慢慢处于下落中。

小禾智库初步分析：中国的大城市，将可能如美国的洛杉矶等城市那样，逐步成为中心城区+卫星城市，中间是无所不到的地铁、高铁。

在这样的大城市结构中，我们将看到很多高价值、昂贵的区域。没有办法，这是大城市演变的必经过程。但是同时也将出现更多的卫星城市，它承担着更多年轻人的生活、居住的场所。

3

ZF，很可能近期会推出房地产税，这是市场长效机制的核心体现。

因此，ZF将从土地财政模式逐步向房地产税模式演变，同时ZF会逐步提供大量的公租房，因为土地财政的模式已经解除，公租房模式成为可能。

在这样的模式下，我们将看到新的租房模式，且新区可能会推出这样的模式，那么全国各地的新区也会推出这样的模式，公租房模式或将成为未来房地产新模式之一。

4

另外大量的闲置房，在房地产税推出后，可能会推向市场。

一方面，因为限售、限贷等模式导致无法有效地买卖。但是考虑到成本，部分业主可能更愿意出租自己的房屋，而不像现在这样，房地产高速上涨的价格使得出租意愿非常低。

5

综上，小禾智库得出结论：2017年-2019年，在房地产出现明显的拐点时期，我们的房地产走向可能出现新的变化。这个变化就是，很多大城市租房将成为新的时尚，而不是像之前的疯狂买房模式。

这是因为：(1)四限，使得买房已经没有高速上涨的利润;(2)房地产税的推出，使得房地产持有成本明显增加;(3)土地财政的释放可能使ZF推出公租房;(4)大量业主可能更愿意出租自己的房屋。

6

如果，在大城市租房成为新的时尚，这可能是中国之福，因为更多的年轻人被解放出来，释放更多的资金和精力到创业中去，这可能会进一步推动中国经济转型。

而实际上，中国经济存在最大的问题，就是新经济尤其是高科技产业实际上处于非常薄弱的环节，大家看到几个顶尖的公司，但是基层、中层的高科技公司实在太少了，这才是中国经济转型过程中的重中之重。

无论供给侧改革结果如何，但是它针对的是传统经济，也许大家更希望看到的是新经济，尤其代表科技方向的新公司、新业务、新技术、新模式、新市场等的发展。