下半年二手房成交量将回落至平均水平以下

 近来，有市场机构的统计数据显示，8月一二线热门城市二手房虽然挂牌价格远远高于三四线城市，从成交状况来看，却基本都出现有价无市的局面。

 据诸葛找房网发布的数据，8月，受监测的100个城市二手房挂牌均价为14935元/平方米，环比上涨1.3%。其间，一线城市二手房挂牌均价57406元/平方米，是三四线城市挂牌均价的5.94倍。

 8月，挂牌价环比上涨城市占比接近八成。100个城市的二手房挂牌均价中，环比上涨城市78个，环比跌落城市22个。8月要点城市挂牌价涨跌区别显着。其间，北京、上海等第一队伍城市，挂牌价摇摇领先于其他城市。天津、南京等城市坐落第二梯度，剩下城市坐落第三队伍。

 受监测的11个要点城市中，有6个城市挂牌价上涨，5个城市挂牌价跌落；其间，西安涨幅最大，为2.55%，天津降幅最大，为1.46%。

 值得一提的是，一线城市中，8月北京二手房挂牌价环比跌落0.21%，挂牌量也小幅跌落。从价格来看，当月北京市二手房挂牌价为64493元/平方米，同比跌落6.38%，环比跌落0.21%，挂牌价小幅回落。

 8月，监管部门对房地产市场调控动作频频。8月7日，住建部要求加速制定住宅发展规划以及对楼市调控不力的城市坚决问责。8月17日，住建部约谈了海口等五个城市政府首要负责人，要求整理标准市场秩序，严厉打击投机炒作，遏止房价上涨。

 易居房地产研究院研究员王瑾钊分析认为，从易居方面的监测数据来看，8月受监测的10个要点城市二手房成交6.1万套，环比下降5%，同比增加2%。近三个月，10个城市二手房买卖出现继续跌落态势。

 “这也阐明二手房交易正面对跌落的压力。”王瑾钊剖析认为，“受持续性的调控方针影响，购房者入市积极性削弱。一起，部分城市新房供给有所增加，部分购房者或放弃认购二手房，转向一手房市场。”

 从本年1-8月累计数据来看，10个城市二手房成交量为47.9万套，相比去年同期水平跌落了13%。王瑾钊表示，调查前史数据，累计成交套数同比现已连跌20多个月。“跟着中心对房地产的继续调控、全国全体信贷环境不断收紧，估计下半年二手房成交量将重新回落至前史平均水平以下。”

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