政策严控下，2018是楼市拐点还是新起点？

 从1999年首个“十一黄金周”开始，今年，中国人已经迎来第20个“十一黄金周”。

 过去十年，中国楼市受经济环境和政策影响，曾出现过短周期的波动。不过这两年，所谓的“金九银十”被淡化，九、十月份不再是楼市最热的时候，“金九银十”反而有可能行情冷淡。

 就像今年的秋季，无论是购房者、房产中介还是开发商，都多少体会到了市场的凉意。多名中介反映看房的情况与平常没有区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。

 “北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、无锡、石家庄、天津、武汉、长沙、成都、西安、杭州，包括大都市周边，比如廊坊，这些调控严厉、市场前期已经降温的城市，在九十月份都没戏。”易居研究院副院长杨红旭说。

 在新房限价政策的影响下，二手房更能反应市场的真实情况。根据贝壳研究院的数据显示，100城月度挂牌价环比下跌城市个数，今年3月至5月都是每月19个，6月25个，7月19个，而8月则骤增到47个。

 “调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市已经出现房价下行的苗头。”中原地产首席分析师张大伟说，“房价调整正从点到区域扩散。热点城市楼市逐渐降温，当前的购买力很难再支撑市场持续冲高。” 

 越来越多的楼盘开始打折，开发商的促销力度远远大于前几年。

 回顾最近的10年，中国楼市有过两次大幅降温，一次是受全球金融危机影响的2008年，另一次是2014年，降温是因为经济下行压力加剧，但这两次最终只是房价上涨大趋势中的短暂回调。

 这一次，既有“坚决遏制房价上涨”的态度，又有限购限贷限售限价的调控政策，既有反炒房专项整治行动，又有收紧棚改货币化安置的货币调控。再加上几乎板上钉钉的房地产税和隐隐约约的取消预售制猜想，调控力度空前之大。

 2018年是楼市长期下行通道的开启，还是又一个涨涨跌跌短期轮回的循环，目前还是一个未知数。

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