农村房子怎样办土地证？办理攻略一目了然

　　我们大家在购买房子的时候房产证都是非常必要的，但有些时候也会需要土地证。一般来讲土地都是归国家的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了，可能大家对于土地证了解的不太多，农村房屋有土地证吗?农村房子怎样办土地证呢?下面就随着小编一起来看看吧。

　　一、农村房子有土地证吗?

　　1、土地证的全称叫做《集体土地使用证》，农村土地的所有权归村集体所有，村民只拥有使用权。因此，您在农村的房子尽管属于您的私人财产，但是土地的所有权归村里，如果你的户口已迁出就不是该村的村民，不能拥有该村的土地使用权，也就不能办理该村的土地证。

　　2、如果你想办理土地证的话，只能把你的户口(必须是农业户口)迁回该村才能办理。

　　3、户口迁回后，你需携带房屋所有权证书复印件、身份证复印件、四邻的身份证复印件，到国土资源部门(一般为国土所)办理土地登记，申领《集体土地使用证》。

　　4、如果宅基地四周挨着村道或是村上空地的，还需要村书记的身份证复印件。另外还需要户口本复印件，写一份一户一宅证明去村里盖公章(就是写明你在该村只有这一处住宅)。除此之外土地登记表上还有一些签字盖章的地方，国土所的工作人员会为你指出的。

　　二、农村房子怎样办土地证?

　　(一)办理初始(变更)土地登记的程序：

　　l、土地登记申请;

　　2、地籍调查;

　　3、权属审核;

　　4、注册登记;

　　5、核发或者更换、注销土地证书。

　　(二)初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：

　　1、土地登记申请书;

　　2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明;

　　3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料;

　　4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明;

　　5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。

　　(三)国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：

　　1、转让方的《国有土地使用证》正本;

　　2、受让方土地登记申请;

　　3、国有土地出让手续批复资料1套;

　　①国有土地使用权出让合同l份;

　　②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;

　　③市国土资源局转发文件;

　　④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。

　　4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证;

　　5、转让方上级主管部门的意见;

　　6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件;

　　7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份;

　　8、该宗地没有被查封、抵押、担保、债务等权利的限制以及其他土地权属的相关纠纷的保证书。

　　以上就是关于农村房子怎样办土地证相关的全部内容介绍了，我们从法律的角度上来讲，产权证和土地证都是对于房屋的拥有权来说的，他们两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，农民朋友们将无法维护自己的合法权益。