调控方式不出所料，楼市四点趋势基本可以确定，买房建议早做准备

今年年初之时，由于楼市回温的疲软，不少人认为，今年很可能迎来楼市调控的放松，甚至有人展望从今年五月份开始，调控或将迎来彻底的放开，但同时也有人考虑到“房主不炒”的定调，与主流观点相悖，并不认同的调控的放松，果然今年上半年的调控方式不出所料。楼市变动频频，但中心依然还是一个“限”字，限房企、限炒房客甚至是限刚需。

在最近这三个方面的调控暗示下，楼市四点趋势基本可以确定，买房建议早做准备。

一、 稳房价地价不仅是调控目标，也是调控手段

楼市调控重点还是突出一个稳字，并不允许房价大起大落，既不允许房价迅速上涨，同时也不允许房价快速下跌，因此，对于稳定房价将依然是未来较长一段时间内的主题，然而今年上半年房价的上涨，主要体现在一二线城市的房价上涨，究其原因，还在于房企的疯狂拿地行为，引起地价的上涨，在稳房价的过程中，稳地价将受到更高的关注度。

二、 支持自住型需求

解决民众的住房问题，是楼市调控的本质，这就是为什么说房地产不仅是经济问题，更是民生问题，支持自主性住房需求，有利于刚需者在楼市变动的背景下，依然可以住到符合自己需求的房子。根据住建部的要求，未来将进一步加强房地产市场供需双向调节，重点在于增加自住型住房的供应，典型方式有增加共有产权房、公租房等。

三、 一二线依然是重点调控对象

由于三四线城市房价缺乏上涨动力，房企逐步退出三四线城市，向一二线城市转移，尽管房企反应过来一二线城市楼市的稳定性，但疯狂拿地的行为显然是在表明，房企已经得意忘形，事实上，一二线城市依然是重点调控对象，而对于房企融资银行的限制，并不是无缘无故，显然是针对需要通过融资手段在一二线城市争夺土地资源的房企。

四、 去房地产化不可动摇

房地产作为支柱性产业以来，最重大的影响不仅在于提高了大众的买房难度，同时也对实体经济产生了一定的冲击，在房地产彻底捆绑民众之后，普通民众几乎将所有的收入积蓄都投入了房地产，在实体经济缺乏消费购买力的支持下，实体经济开始衰落和萎缩，因此，扶持实体经济，是未来经济工作的重点之一，央媒提出的“中国不能靠炒房拉动经济”，说明我国经济去房地产化已经势在必行，不少城市已经开始展开去房地产化的尝试。

对于购房者而言，房价的高位的运行在较长一段时间内，并不能得到本质上的改变，然而房价总体平稳并且呈现小幅度的下降，却是可以预见的，打算买房可以慢慢准备了。