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15年下半年以来，随着棚改货币化和一些刺激政策的推进，各地房价普遍翻倍，一二线城市又有很严格的限购、限价，所以投资者对楼市未来的预期感到悲观。
厦门大学教授：楼市降温主因是投资者预期悲观 居民没钱买房
2018-09-25 14:28:44 /linyan /腾讯财经2018年中秋各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。今年楼市降温的原因是什么？
厦门大学教授、世界华人不动产协会理事戴亦一对腾讯财经《闪电评论》表示，今年楼市“金九”并未再现的原因主要是投资者的预期开始发生改变。房地产具有投资属性，所有人买房都是希望房价涨，而不是希望房价跌。特别是15年下半年以来，随着棚改货币化和一些刺激政策的推进，各地房价普遍翻倍，一二线城市又有很严格的限购、限价，所以投资者对楼市未来的预期感到悲观。
而且，房地产属于资金消耗型的投资，普通人要攒钱很多年才能买一套房。当前实体经济发展的不确定性增强，中小民企作为买房的主力，购买力下降严重，再加上银行的限贷政策，居民负债率上升，都进一步导致了购买力下降。
因此，现在很多城市的限价已经开始放松，有时候政府批的价格，开发商还自己调降价格，实现资金的快速回笼，不然卖不出去。
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