什么是绿档房企？为什么说买绿档房企楼盘更靠谱？

2021-12-03 10:12:05 /wanghaifeng /爱我衡阳

最近有网友跟罗老弟说：现在想买房真的太难了，大品牌到处传爆雷，小品牌呢又更加不放心，真不知道如何是好。

对于买期房的风险问题，大家也不用过于恐慌，只要你会选，大品牌里还是有很多靠谱的。今天罗老弟来教你几招。

一、对于大品牌，要了解一下品牌实力，多去网上查询，搞清楚房企现在的资金链状况，搜一搜他有没有大的资金负面新闻。

有人会说了，咱买房小白，大品牌的资金链情况也不知道上哪查呀。很简单，看“三道红线”。

所谓“三道红线”，是指2020年8月住建部、央行召集房企开会时提出的三个监管要求——剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于*、现金短债比不得小于1倍。

根据踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5%，即使是处于绿档位置的房企，有息负债年增幅也不得超过15%。

而“踩线”数量越多，房地产企业面临的降杠杆压力越大。

直接了当说，就是三道红线全红的房企，此时要慎重上车，三道红线只有一道是红档的，风险性相对小。

而三道红线都没有触及的绿档房企，负债情况处于一个稳健良好的状态，暂时不会有资金链断裂和项目烂尾的风险。另外，经过三道红线检验的房企也进一步树立品牌形象，正向的品牌影响力能给房产带来保值甚至增值的市场预期。因此，绿档房企出品的房产，大家是可以放心买的。

二、看这个楼盘的销量如何，有人又会说了，销量跟烂不烂尾有什么关系？关系可大了，卖得好，开发商回笼资金才快，才有钱付工程款，工程款到位，就不会停工。我们回想一下，衡阳烂尾停工的楼盘是不是都因为卖不动？

有老铁又会说了，罗老弟你说了这么多我也不懂啊，能不能直接告诉我几个衡阳*靠谱的房企楼盘。

这世上就没有*的事，如果你非要我在衡阳找个*靠谱的房企，我能想到的只有他了——保利。

上半年保利发展剔除预收账款的资产负债率67.6%。净负债率59%，现金短债比为2.59。“三道红线”全部为绿档。

在全国前五房企中，只有保利和万科三道红线全亮绿灯。

在国家政令之下绿档房企的必备条件，简而言之就是:健康的财务状态，避免暴雷风险!但真正能达到这个标准的房企，却是少之又少，要么资产负债率过高，要么账面资金不足，容易暴雷。

而保利在这考核之中，以稳健的企业实力全部达标，成为全国少有的四大绿档房企之一!

可能很多人了解保利都是从房地产开始的，而其实，房地产只不过是保利做得牛的其中一项，保利有多强大，你可能想像不到。

中国保利集团是国资委管理的大型中央企业，2021年财富世界500强排名201位，总资产规模达到了1.25万亿，2020年总营收2432亿。业务遍布全球100多个国家及国内100余个城市。

保利发展是中国保利集团旗下地产子公司，全国央企地产排名TOP1，发展业务覆盖国内外100多个城市，开发项目超1000个，拥有员工4.5万名，服务超300多万业主。

像保利这样的硬货品牌，如果你还担心他烂尾，那我敢说在衡阳你也没有哪个楼盘敢买了。

大品牌，除了不用担心烂尾，还有很多优势，比如他都自带品牌物业，拿地选址要求都比较高，一般都不会拿很偏的地，也不会开发太小的楼盘，并且品牌房企开发经验足，在小区规划和户型设计上都比较成熟。

距保利阅江台11月13日首开仅过去半个多月时间，保利首推278套房源就售出多半，13、14、15#三栋楼除了13#超高层大平层还有好楼层可选，另两栋楼所剩无几，在衡阳如今这样的行情下，保利能做到如此成绩实属不易，这也是保利的品牌实力*印证。

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