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杭州9个月存量房少了6万套 申花、奥体仍是库存“收割机”
仅仅过了9个月,杭州楼市的“去库存”就收到了意想不到的成效! 在2016年年初,杭州市区商品房库存还有17万套左右。据住在杭州网统计,截至9月30日,楼市库存量已经下跌至10.9万套,回到了3年
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仅仅过了9个月,杭州楼市的“去库存”就收到了意想不到的成效! 在2016年年初,杭州市区商品房库存还有17万套左右。据住在杭州网统计,截至9月30日,楼市库存量已经下跌至10.9万套,回到了3年前的库存量水平。
从库存分布来看,主城区共有库存房源54749套,占总库存的50%,其中住宅库存17322套、非住宅库存37427套;余杭区共有库存房源34675套,占总库存30%左右,其中住宅库存18698套、非住宅库存15977套;萧山区共有库存房源19951套,占总库存20%左右,其中住宅库存11139套、非住宅库存8812套。
杭州9个月存量房少了6万套 下沙、良渚为库存集聚区 申花、奥体仍是库存“收割机”
分板块来看,下沙板块由于前几年开发商的盲目乐观,囤地开发,上马项目不少,造成库存房源急剧增加,供大于求,使之成为杭州房源库存量较大的板块。
从透明售房网的数据来看,截至7月13日,下沙可售房源共7459套,面积69.40万平方米。截至10月11日,下沙可售房源共5041套,面积49.26万平方米。3个月以来,下沙共售出2418套房源,占比近3成。
余杭区在2015年以前属于楼市库存重灾区,区域内库存更是以闲林板块为盛。不过,经过大半年的努力,闲林板块目前可售房源不多。据透明售房网统计,截至目前,闲林板块网上可售房源1516套,面积249658.3平方米。其中,雅乐·国际花园、金成·英特学府、林溪闲庭3个7月底新开楼盘,目前去化率分别达到八成、七成、九成。
反而,良渚板块成了库存的集聚地。数据显示,良渚板块目前网上可售房源6903套,面积755369.0平方米。截至10月11日,10月良渚板块新房成交317套,成交面积29628.41平方米。板块内的嘉凯城·名城博园目前处于封盘中,网上可售房源891套,已去化六成。白洋港城网上可售房源共551套,去化近六成,目前在售高层22000元/平方米、小高层25000元/平方米、洋房28000元/平方米。
说起库存“收割机”,非申花、奥体莫属。据统计,申花板块目前网上可售房源只剩989套,面积113669.25平方米。截至10月11日,10月申花新房成交70套,成交面积7893.63平方米。板块内的滨江·锦绣之城共219套房源,目前只剩4套尾房在售,基本房源已去化。上尚庭房源也仅剩14套,去化率达九成。
再来看奥体板块,目前只剩567套房源,面积70897.03平方米。其中,旭江华庭于9月初加推房源,目前网上可售444套,去化率已达八成。水榭春天福邸可售套数109套,去化率高达9成。另外,朗庭、风景蝶院观园均已售罄。
外地投资客少了一半购房者多以观望为主
作为国庆长假首日开盘加推的市区新盘,位于江干区长睦板块的城发·云锦城成绩可观。据统计,刚推出4天,新加推的92套房源就去化近7成,成交均价约15500元/平方米。
“最近成交的客户里,本地人和外地购房者比例大约5:5。本来占比较多的外地投资客,这几天下降了一半多。一些外地投资客本来都已经交了认筹金了,在三轮调控过后,要么转为观望,要么没了购买资格。”城发·云锦城工作人员介绍说。
二手房方面,截至10月7日,杭州市区二手房7天共计成交947套,为近三年来同期历史新高。不过,目前市场热度已经有所降温。文二路某中介公司一位工作人员感慨:“前不久,南北西岸的一套130平方米大户型房源,房东8月份挂出来时标价297万元。看着当时行情好,但凡有客户想买就跳涨一次
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