房产证上有你的名字≠房子是你的？其实真相是…

最近，关于房产证下岗的说法在网上传得特别火，但是杭州的情况真的是这样吗?小编请教了市国土资源局，为大家作出权威解答。

房产证是否失效了?

房产证失效的话题其实是源于国土资源部的相关工作安排：5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证，也就是说不动产权证正式登场。

其实对于杭州来说这并不是新闻，因为自去年6月1日起，杭州市主城区就开始颁发新的不动产权证书。原由市住保房管局办理的各类房屋登记业务和市国土资源局办理的各类土地登记业务已停止受理。改由市国土资源局各办证窗口受理不动产统一登记业务，颁发不动产权证书。

这是否意味着房产证就下岗了呢?

其实这是种误解。不动产统一登记实施以后，原依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明(如《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等)继续有效。原权证齐全的，按照“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记手续时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。

房产证上有你的名字不等于房子是你的?

网上热传的文章中称，“很多人认为，判断房屋产权归谁所有的方法很简单，只要看看房产证上写谁的名字就可以了，实际上这是大错特错的。房产证上写谁的名字其实不重要，房产所有权的最高效力来自房产登记。房屋权属只有依法实行登记，产权人才能获得产权。”

《物权法》中的确有规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

不动产权证书是根据不动产登记簿记载内容进行填写，正常情况下，不动产权证上的名字与不动产登记簿上的名字都是一致的。因此，大家大可不必担心。

杭州的不动产登记办证点在哪里?

市国土资源局在市行政服务中心、平海大厦、各区行政服务中心共设立9个不动产登记办证点，办理各类不动产登记业务。4月5日起，国土、地税、房管三部门设置了“房屋交易与不动产登记受理窗口”，房屋交易、税收和不动产登记全流程实行“同城通办，一点办结”，请广大市民就近选择办理地点。

具体办理地址为：

1、市民中心办证大厅：江干区新业路311号L楼二楼，电话:87008160;

2、平海大厦办证大厅：上城区平海路45号平海大厦，电话：89830003;

3、上城区行政服务中心：上城区秋涛路242-2号秋涛发展大厦A座，电话：87926030;

4、下城区行政服务中心：下城区白石巷256号，电话：87939822;

5、江干区行政服务中心：江干区运河东路200号，电话：87654121;

6、拱墅区行政审批中心：拱墅区北城街55号，电话：58237052;

7、西湖区行政服务中心：西湖区竞舟路228号，电话：87396179;

8、滨江区行政服务中心江南办事大厅：滨江区泰安路200号，电话：87702468;

9、经济技术开发区行政服务中心：经济技术开发区幸福南路1116号，电话：89898535。

不动产登记按照申请、受理、审核、登簿、发证等流程办理。具体申请资料、表单及相关要求可前往办事窗口或登录杭州市国土资源局门户网站(http://www.hzgtj.gov.cn/)或者到“杭州不动产登记”官方微信查询获取。

此外，通过官方微信平台，还可以获得办证进度查询、申请预约登记、在线问题咨询、公告声明查询等服务。

办理不动产权证费用多少

不动产统一登记实施以后，有定着物的，不动产登记收费标准按照原房屋登记费标准收取，即住宅80元/套、非住宅550元/套;

不动产登记免收证书工本费。