房贷利率涨不动了！11月首套房贷款平均利率5.71%

根据融360统计数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束了连续22个月的上涨；比去年11月份首套房贷款平均利率的5.36%，上升6.53%。

其中，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市第一次全部上榜。

全国首套房贷款平均利率第一次持平上月

在融360监测的35个城市中，11月份，首套房贷款平均利率最低的为上海的5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；武汉最高，6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。

具体来看，全国533家银行分(支)行中，有117家银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，较上月减少9家；162家银行执行基准利率上浮15%，较上月增加6家；140家银行执行基准利率上浮20%，与上月持平；40家银行执行基准利率上浮25%，较上月增加4家;28家银行执行基准利率上浮30%，较上月减少1家。

二套房方面，11月份，全国二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落0.01%，整体水平恢复至9月份的水平。

11月份，上调利率银行数量较上月减少，同时利率回落银行数量也较上月减少，首套房贷款平均利率22个月以来第一次出现持平上月情况，环比涨幅进一步降低，二套房贷款利率回落。

综合近三年房贷利率数据来看，首套房贷款利率、二套房贷款利率差值经历了从平稳到扩大再到恢复平稳，未来保持平稳的趋势增强。

“北上广深”全部上榜 平均利率最低前十名

融360数据显示，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。记者查阅融360一年以来(2017年11月份-2018年11月份)的统计数据发现，2018年11月份为北上广深第一次全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。

其中，2018年11月份，北京和上海首套房贷款平均利率分别为5.19%和5.47%，相比10月份均未出现变化；广州首套房贷款平均利率为5.62%，比10月份下降0.1%；深圳首套房贷款平均利率为5.61%，比10月份下降0.01%。

以北京地区为例，融360监测的30家银行中，有24家银行执行基准利率上浮10%，5家银行执行基准利率上浮15%-30%，另有1家银行分(支)行停贷。二套房贷款方面，28家银行执行基准利率上浮20%，另有一家银行执行基准利率上浮30%。

从记者走访北京地区多家银行和房产中介了解的情况来看，目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。

除“北上广深”外，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，还有厦门、大连、福州、乌鲁木齐、太原和昆明；首套房贷款平均利率分别为5.42%、5.44%、5.46%、5.47%、5.53%和5.54%。

据记者不完全统计，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，除上海的首套房贷款利率可申请九五折外，其他城市首套房贷款均执行基准利率至基准利率上浮15%的标准。

记者分别致电上述城市部分银行分(支)行网点对年末首套房贷款利率进行了调查。虽然房贷利率整体保持上行，但与以往全面火热的情况不一样，多个一、二线城市的部分银行，利率有下调趋势。

以福州为例，目前，多家银行首套房贷款执行基准上浮10%的标准；还有个别股份制银行上浮程度较高，达到25%，不过该银行此前上浮程度更高，达到30%。此外，还有个别银行近期将二套房贷款利率从上浮15%调整为上浮10%。

值得一提的是，从去年下半年到今年上半年，受额度紧张等因素影响，多个城市的购房者曾经历放款排长队的情况。经过一年的市场降温与消化，目前房贷额度紧张的情况得到了一定的缓解。

某省会城市一家股份制银行的工作人员透露：“各个支行的额度以及贷款人的资质会影响最终批贷利率。另外，结合贷款人在银行的存款、购买的理财产品、保险产品等具体情况，可能申请到更低的利率。”

另一省会城市的一家国有大行工作人员则表示：“虽然房贷利率有所上调，但是相比之前，房贷额度没有那么紧张，审批和放款速度都还挺快的。”