多地楼市调控细则出招，无房家庭的春天来了！

　　房子的事情一直以来就是群众最关心的大事，稍有风吹草动就搞得全民关注、“人心惶惶”。

　　而在最近，多个城市的楼市调控仍在进行调整，但方向似乎不同。

　　11月24日，成都再一次出台楼市新政，实行资格预审，优先向无房家庭销售。

　　继9月14日出台“楼市新政15条”后，成都对购房摇号的相关政策又作出细化规定。

　　《通知》提出，实行购房资格预审，经预审符合购房条件的，购房登记系统赋予“购房资格预审码”，“一户一码、凭码报名”。

　　登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。

　　《通知》还明确规定，登记购房人及其家庭成员12个月内2次放弃已选购房源的，自其第2次放弃起，12个月内登记购房人及其家庭成员，不得参与购买商品住房的报名登记。

　　对于提供虚假信息获取购房资格的，取消其购房资格，登记购房人及其家庭成员3年内不得参与购买商品住房的报名登记。

　　开发企业、中介机构弄虚作假的，由相关行政主管部门予以信用记减分，暂停网签备案系统，暂停受理商品房预售许可或现售备案等处理。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。

　　其实，关于无房家庭优先的政策，全国有不少城市已经先行一步，比如宁波、杭州、武汉、深圳等。

　　尽管每个城市的认定标准有所不同，但是政策的核心都是一致的——坚持“房住不炒”的楼市主基调，切实保障无房刚需群体的迫切需求。

　　7月2日，杭州发布进一步明确公众摇号公开销售的要求。要求加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　7月23日，南京出台楼市新政，优先保障南京市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

　　11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，至此改变了“打新”规则。

　　其中，重点要求热点楼盘必须采取APP登记公证摇号，无房家庭优先的方式进行销售。监督开发商加强资料审核，防止出现弄虚作假现象。

　　此前，有网友在合肥市人民政府网站留言称，“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价。”

　　同样在11月20日，合肥市住房保障和房产管理局回复称，近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。

　　下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。

　　各地的摇号新规“加码”，一方面是为了进一步维持有序的市场，打击炒房;另一方面新政对无房家庭购房提供了更高的保障，向刚需倾斜。

　　从大部分热点城市出台的各类政策可以看出，目前各地“房住不炒”的决心不变。“打击炒房”+“鼓励刚需”的组合拳模式，在防范炒房风险的同时，支持合理住房需求，真正做到推动房地产市场健康稳步发展。

　　再加上此前十四五中央发文定调：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　值得注意的是，这是房住不炒，首-次写入规划文件中!对于十四五期间，房地产政策具有很强的指导意义!

　　将“房住不炒”置于十四五规划中，相当于为未来5年定了调。所以政策的主基调是稳，稳房价稳地价稳预期，这一定位一直没有改变。