“流摇”后又排队“抢房”！杭州楼市咋看不懂了？

　　日前，有人向杭州市民卡房产频道爆料：崇贤某楼盘登记故意流摇，结果开盘前一夜有300多人漏夜排队买房，太疯狂了吧?

　　购房者凌晨过来排队

　　据了解，景瑞路劲海逸翠廷最新加推123套房源，共有112户登记，也就是“流摇”，由开发商自主销售。

　　项目于11月28日上午按照买房排队顺序发号，下午进行选房。结果11月27日，就有300多人漏夜排队。

　　这是什么神操作?

　　还记得前段时间，临平的东湖尚府首开流摇，但自主销售时还进行了二次摇号，并且全部售罄。

　　类似的项目不是个例，往往是因为开发商为了略去繁琐的登记流程，而背后根本不缺客户。

　　无独有偶，10月底，同样位于崇贤的祥生湛景光合映收官，中签率从12.1%降到8.3%，让崇贤重回中签率个位数的火热。

　　回望2019年，崇贤远洋路劲上河宸章开盘，引发了“万人摇”，整体中签率低至3.83%，成为崇贤中签历史最低。

　　后来崇贤板块上涨，从2万元/㎡到2.3万元/㎡，但部分项目依然需摇摇号，这说明排除前期投资的目的，崇贤存在大量的自住需求。

　　其一，崇贤人热切期盼的地铁，不仅板上钉钉，还是2条。

　　最近地铁四期规划频频爆料，其中可以确定的是经过崇贤14、15号线在近期规划和建设之中。

　　网传的地铁四期建议方案中，地铁14号线、15号线是经过崇贤的。

　　在问政信件公开中，富阳经济技术开发区明确表态，14号线已经纳入了杭州地铁四期研究。

　　6月份，有人爆料在西溪湿地旁的西湖文体中心附近，看到“杭州地铁14号线”的牌子。

　　10月29日，杭州召开西湖西溪一体化保护提升推进大会，一张方案图确定了14号线的身影。

　　“杭州发布”透露了14号线的存在和走向

　　这张图来自《杭州发布》，而且，这些地铁线路是“亚运会前”节点，也就是说明实线的14号线离官宣很近了。

　　至于15号线，萧山区临浦镇党委书记王润东走进萧山网直播间，与网友进行对话。他曾说道：“领导、企业家及周边乡镇的群众都比较关心临浦交通。去年也有网友提出这个问题，今年有了新的情况。一是地铁，已经纳入杭州地铁四期规划15号线，原先站点在浦阳江北，经过努力后，延伸到浦阳江南……”

　　另外，10月15日，杭州发布云城规划图，可以看到地铁线路的规划图。除14号线北延到塘栖与9号线交汇，15号线将贯穿崇贤，一直东抵东湖新城。

　　这对于现在没有地铁的崇贤是一次重要逆袭。

　　其二，被人所诟病的天子岭垃圾填埋场即将关闭，居住环境将有所改善。

　　天子岭填埋场自从存在以来，对周边的居住环境有很大的影响，尤其下雨天，臭气弥漫，甚至有居民半夜会被熏醒。

　　早在年前，天子岭关闭的消息就已经传开了。

　　在近期的问政回复中，杭州市生态环境局回复：“天子岭的问题本质上是全市垃圾统一调配和处置的问题。为了从根本上解决这一问题，政府层面加快推进生活垃圾焚烧处理能力建设和厨余垃圾处置项目的建设，推进九峰(3000吨/天，2017年7月建成运行)及大江东(5200吨/天， 2020年建成投运)垃圾焚烧厂的建设及稳定运行，从根本上减少天子岭垃圾填埋量、消除臭味影响。预计2020年底天子岭将实现原生垃圾零填埋，届时周边臭气影响将有明显改善。”

　　如此而来，崇贤迎来了第二春。

　　目前崇贤在售的项目有4个，由于板块限价2.3万元/㎡，价格上没有什么差别，户型上，景瑞路劲海逸翠廷有更多更小的户型。

　　西房杭语宸鹭院有少量的小高层和合院在售，属于清盘阶段。

　　此外，还有星合映的北侧，杭语清澄即将首开，同样限价23000元/㎡。

　　崇贤目前在售项目

　　很多人担心，现在崇贤的价格已经上涨，真的适合上车吗?原来崇贤还出于洼地的时候很多人觉得价格便宜，现在涨了3000元/㎡，又觉得高了?事实上，它的价格只不过是越来越匹配价值而已。

　　因为大运河新城的辐射，崇贤的价值或许不止于此，当然崇贤的短板在于，它的商业不够，地铁兑现的时间较晚，新房和二手房倒挂几乎没有。

　　还有人把它和闲林对比，价格相当，同样在重点规划的边缘地带。不同的是，市场上，崇贤以新房为主，闲林是二手房称霸。如果尚无其他选择，新房还是比二手房更值得期待一些吧。