未来科技城二手房飘了

　　11月28日，新华社发文直接点名了“深圳万人抢房”事件，抨击近日备受舆论关注的深圳网红盘——“华润城润玺一期”。

　　该盘均价为13.2万/㎡左右，而周边的二手房均价在18万以上，价差达到4万~5万/㎡，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，一旦摇中最少能赚500万。

　　如此大的套利空间，购房者哄抢已经不足为奇，但更为刺激的是，出现了不少众筹打新、代持购房的奇葩景象。

　　华润城润玺一期的1171套房源，最终获得的有效诚意登记客户共9690批，冻结资金高达339.05亿元。开盘后仅仅13个，所有房源就全部售罄，轻松收金196亿。

　　上千万的豪宅，硬是卖出了“刚需盘”的抢购劲头。

　　其实这样的场景，杭州的购房者也不会感到陌生。

　　尽管商品房成为现在火-爆的“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰，仍有投资客前赴后继。

未来科技城集体挂牌上涨

有房东毁约也要加价

　　今年杭州被炒得最火的板块之一，肯定有未来科技城。

　　不仅是刚交付的“未来科技城三兄弟”屡上热搜，板块核心的热门房源，比如映月台、西望、西溪蓝海，二手房的挂价也都从去年的4万+到今年都站上了5万+，集体挂牌价上涨。

　　某门店中介称：未来科技城二手房涨幅对比上半年，几乎都有20%-30%的上升，可以说今年跳涨非常严重。

　　一方面由于这些成熟小区的投资客换手接近尾声，挂牌房源不再扎堆;另一方面，买家剩下的多半已经是着急的自住客，目前在二手房市场流通的房源明显不多。

　　这一波火热的行情，让有些房东都不看不懂，以至于房源挂出来，跟买家谈到签约，还存有犹豫心理。

　　毁约也不止是个别现象，有网友称，看中西溪蓝海的一套房源，定金都交了，房东却临时毁约涨价，宁愿退定赔付。

　　中介甚至透露，未来科技城近期有不少来自全国各地的买家，以投资为主，不忌高位接盘。外地客看好板块的发展前景，房东的信心也备受鼓舞。

挂价虚高成交寥寥

闲林趁机“咸鱼翻身” 

未来科技城的不少房源都存在挂牌价过高的情况，从近月以来的带看量中看出，即使是挂价最低的房源，带看也不多，最终成交量更是个位数。

　　“隔几天就涨价一次，一次50-100万，挂牌价不停地在变。”中介说，所以在很多门店的门口，索性没有挂房源广告。

　　在贝壳找房上显示，目前阳光城未来悦挂牌7套房源，房源面积有84、89、112方，挂牌价在6.1-6.6万/㎡的区间，近30天只带看一次，暂无成交房源。

图片来源于贝壳找房

阳光城未来悦实拍

　　中南樾府目前在贝壳找房上显示成交2套，在好找房平台，最新成交的一套是在11月20日，89方的户型，总价400万，折合单价44909元/㎡。最高成交价仍然是8月6日该盘首套成交房源，单价46109/㎡。

　　当然不排除买卖双方协商做低或者投资客着急出手的可能。实地看来，中南樾府现代而大气的外立面，在“三兄弟”当中，颜值和市场接受度应该更高。

中南樾府实拍

　　东原印未来是“三兄弟”中最早交付的，挂牌量也最多，目前已经成交6套。在好找房平台上，东原印未来最高成交价是一套123方的房源，总价738万，折合单价59714元/㎡。

东原印未来实拍

　　相反，价格差了一大截的闲林，均价2万出头，明显能够以价换量，快速走量。

　　好找房数据显示，截止到11月30日，11月杭州市区二手房签约破万套，环比上涨17%。从成交区域来看，余杭占比30%，这其中主要“火力”又来自于闲林商圈。

　　而在市区签约套数前十中，闲林板块的桃源小镇、竹海水韵、翡翠城、雅居乐国际花园、东海闲湖城等小区都是榜单常客。 

　　图表数据来源于好找房

　　二手房签约量数月高居榜单，闲林的门店中介也感受到了这波热度。

　　据贝壳某门店中介称，有诚心挂价的房源出现，基本都可以快速成交，有买家遇到竞争者，甚至自己加价抢房。

　　闲林的价格也被未来科技城带上去了，比如未来海挂牌普遍在4万+元/㎡，有人一口气涨价100万。

政策“三令五申”

购房焦虑何时能止? 

杭州今年已经两次为新政打补丁，打击炒房客，限制购房资格。

　　在让本地无房居民、符合购房条件的无房家庭居民享受优先政策的同时，对买二套房及以上的购房者以及投机购炒房者实行限控。目的是抑制新房住宅市场的投资，严禁炒房，同时让市场理性，为市场降温。

　　尽管面对政策方面的“三令五申”，外地投资客炒房、楼市局部过热仍然存在，原因也跟目前杭州楼市的种种现状有关。

　　首先是更严格的调控让开发商的推盘节奏受到了影响，再加上下半年土地出让数量减少，导致短期的供应量和交易量下滑，购房情绪进一步焦虑。

　　更重要的原因，正如新华社所评论，“此番楼市火-爆引起关注的焦点与以往不同，不再是纯粹的新盘价格问题，而是新旧住宅价格倒挂。”

　　显然，杭州接下来需要更精准的调控，才能真正去掉楼市的虚火。