重磅！央行房贷利率再下调，杭州首套房贷利率或降至4.3%！

8月22日，央行发布最新LPR（贷款市场报价利率）数据，一年期和五年期纷纷下降，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。与房贷利率直接相关的是5年期以上LPR，这也是今年五年期以上LPR第三次下调，累计来看，1年期LPR和五年期LPR分别下降15个基点和35个基点。

LPR即贷款市场的报价利率，与我们的房贷利率息息相关。此前，2022年7月20日贷款市场报价利率：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。与上期相比，本期LPR有较大变化：一年期由之前的3.7%降至3.65%，降了0.05%；五年期由之前的4.45%降至4.3%。降了0.15%。

以下是今年以来LPR的报价变化情况：

2022年1月-4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月-7月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

今年5月，央行下调了首套房利率下限，允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点。也就是说，按照这一规定，新客户的首套房贷最低可申请到4.2%。不过，此前5年期LPR为4.45%的时候，杭州首套房贷利率最低4.45%，也就是跟LPR一致。那么接下来，杭州首套房贷利率大概率会降到4.3%。二套房贷利率，目前主流银行普遍在5.1%,之后或将会降到4.95%左右，时隔多年，二套利率再次“破5”。

 LPR下调后能省多少钱？

随着LPR的下调，杭州房贷利率也基本实现每月一降，LPR的下调，直接关系到房贷利息的减少。无论是新客户还是老客户，都会直接获益。5年期以上LPR的下调，对于尚未办理房贷的购房者来说，利好更明显。目前，杭州首套房贷款利率普遍在4.45%，跟7月份5年期LPR持平，按照最新的LPR来看，有望下调到4.3%。

去年，杭州首套房贷利率最高曾达到6.3%，这是什么概念呢？举个例子，如果你商业贷款300万，按揭30年，等额本息还款：按照去年最高点的利率6.3%，还款总额约668.49万元，月还款18569.18元。若杭州首套房贷利率有望降至4.3%，那么还款总额534.46万元，月还款14846.14元。

下调前（利率6.3%）每月还款18569.18元，下调后（利率4.3%）每月还款15111.56元，相当于每个月少还3457.62元，差距利率巨大。

房贷利率不断下调，不但有助于楼市回暖，而且对打拼在杭州的刚需购房者来说，将省下一笔不小的利息，对于购房者来说绝对算是实实在在的优惠，每个月少还几百上千元还是肉眼可见的利好。

利率降了，放款时间也在缩短，据了解，目前银行在个人住房贷款额度方面比较宽裕，一般7个工作日内即可放款。

回看过去的一年，杭州首套房贷利率从巅峰时期的6.3%降至如今的4.3%，基本达到历史低点。房贷利率下调，可以降低购房者置业成本，促进购房需求的入市，有利于房地产市场的筑底回暖，对于购房者来说，压力会相对小一点，新客户可以抓紧了。今年以来，全国各地也都在出台新政策，接下来，杭州是否会继续强化“利民”政策？让我们拭目以待吧！

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