迈入千亿军团 金地的进阶路径

过去一年我国热点城市住房价格大幅上涨，更多受到投资投机性资金炒作的强力驱动。蜂拥而入热点城市房地产市场的各种显性和隐性资金“兴风作浪”，导致热点城市住房过度偏离居住属性，成为金融市场重要的投资工具，由此引发的房价剧烈波动蕴含了巨大的金融风险隐患，进而威胁到我国经济金融的安全运行。

当前，管控住热点城市房价，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落，需要控制好进出热点楼市的资金。

房价上涨是金融现象

政策收紧的2016年，中国房企千亿军团再添新丁。金地集团最新销售数据出炉，全年累计签约金额已达1006.3亿元，同比增速高达63.2%。2016年1-12月，公司累计实现签约面积658.2万平方米，同比增长47.74%。漂亮的成绩单得益于专业化和多元化在金地转型过程中的齐头并进。

转型也需要创新

当转型的路径越来越像时，房企还能如何创新？作为中国房企中的“转型模范生”，金地对此给出的关键答案是———产品专业精神、不断提升的投资能力和运营营销能力、资本运作、跨界合作、上下游产业开拓以及国际市场等。实际上，经过2015年的整合与创新，金地在2016年一路开挂，在业绩突进、产品创新、产业地产、企业并购、海外投资等领域的各项创新举措均颇见成效。

对于金地来说，转型是一项艰苦又不断突破的事业。在其多次转型中，金地的观点坚定且清晰，即用万米长跑的思想来经营企业。在“对未来负责”这种商业哲学的影响下，无论市场如何变幻，金地始终在快与好之间，在规模和效益之间，寻求一个最佳平衡点。

拿地快狠准

业内分析认为，除了坚持产品品质和创新，并在销售方面推盘节奏得当之外，在土地方面深耕一二线且拿地精准，也是金地2016年业绩爆发的主要原因。金地拿地逻辑秉持深耕一二线，去年下半年，金地明显加快了获取土地的步伐。相关公告数据显示，去年下半年，金地集团购置土地的支出预计在200亿元左右，是上半年拿地金额的6倍。

在业内人士看来，金地拿地“快狠准”，对于项目以及项目所在城市、区域的品牌均有二次升级的作用，对于金地推动的城市深耕，也有相当大的助力作用。

金地金华四度开花

1月4日，金地通过公开拍卖竞拍的方式，拿下金华市区江北老城区原造漆厂部分地块，落子金地在金华的第四个项目，市场也将众多的目光集中到了金地身上。

实事求是地说，去年以来的几块重点土地出让，金地都报名参与了，但都不是最积极出手拿地的房企，其中既有其企业战略的考虑，也有风险控制的因素，理性一直也是金地集团的标签之一。而此次拿地，也被市场给予了精准的评价。

“金华一直是金地很认可的城市，金地这次拿地，也是在合适的时间，拿到了理想的地块，继续深耕金华。”昨天中午，拿地之后的金地浙中区域相关负责人显得颇为兴奋。

事实上，金地在金华已经有湖海塘区域的金地·格林春晓，金东区的金地·艺境，江南的金地·江南逸三大项目，分别布局在三大板块，这三个项目均以其高品质和独到的生活理念，吸引众多的金华市民成为其业主，使金地品牌已经稳稳地落地金华，而且这些项目也成为金地的品质展示点，让更多的客户实地感受和触摸到真实的金地。

而此次造漆厂地块，也是金地首度进军江北，在这一市区核心的重要房地产板块，布局新项目。

我市有房地产业内人士认为，这次金地出手拿地也是顺理成章，从金地自身角度而言，三年来的开发和沉淀，使得金地在金华的品牌标杆已经树立，和客户的互相沟通也比较通畅，未来开发会更加深入和精准地瞄准客户需求。

而依照金地进入一个城市就会深耕的特点，金地在金华还将继续拿地，而且可能拿更大体量的项目，而这一点，也被金地方面所承认。

热点城市房价的大幅上涨，与其说是市场供不应求的现象，不如说是一种金融现象。所谓热点城市住房市场的供不应求，并非针对自住性需求而言。此前较长时间内，多数热点城市住房供求状况整体稳定，若非投资投机性需求集中爆发，新增和存量住房供应完全可以满足自住性住房需求。短短一年时间，本已居高不下的热点城市房价超过20%以上的涨幅，长期被业内认为是热点城市高房价支撑的人口流入、基础设施、人文环境、就业机会等因素，却没有发生根本性变化，更加凸显热点城市房价上涨的金融特征。

无序流动的

投机资金寻找出口

无论是热点城市层出不穷的“”现象，还是住房交易市场的“坐地起价”“抢购”“离婚买房”等行为，背后无一不是房地产市场投资投机性资金无序流动的结果。

正规金融机构一定程度存在“羊群效应”，导致社会资金的投向过度向热点城市房地产领域集中；影子银行体系资金借助各种眼花缭乱的资管通道，为房地产开发企业提供大规模的低成本资金支持，直接或间接推动了热点城市土地交易价格的大幅上涨。

与此同时，一些以博取佣金为目的、不规范经营的房地产中介机构在一旁推波助澜，大肆渲染住房市场的紧张气氛，并给不能满足银行个贷门槛条件的购房人提供违规的杠杆资金，进一步增加了住房市场非理性上涨的可能性。

多管齐下让房子

回归居住属性

正规金融机构要加大对热点城市自住性住房需求的金融支持，有效满足首次置业的合理贷款需求；对投资性购房行为，大幅抬高其获得金融支持的门槛；主动降低对高价楼盘、高价地的房地产金融支持，引导热点城市房地产市场逐步回归理性。

同时，要强化影子银行体系资金流向的监管，进一步明确资产管理产品的统一监管标准，严控资金通过各种形式的结构化杠杆工具进入房地产领域。

此外，还须从严规范房地产中介市场，严禁房地产中介机构提供类似“首付贷”的中介融资行为，坚决不给炒房需求以任何形式的金融支持。

从根本上说，只有管控好进出热点楼市资金的“总闸门”，才能确保房地产价格长期稳健运行，不会出现大起大落现象，而热点城市住房不动产自然就会逐步淡化其投资属性，并真正回归“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。