金华市区前三季度土地供应超60万㎡ 四季度推地再提速

　　土地市场的供应情况、投放区域、价格走势等等变化，向来都是房地产市场的晴雨表。不久前，市房地产交易市场管理所公布了“2017年前三季度，金华市区土地市场分析报告”，报告中披露1-9月，市区成交土地面积超60万㎡，推地的量和节奏确实比去年来得猛了一些。
　　从市房地产交易市场管理所了解到的情况。年初开始，市区商品房价格上涨较快，随着商品房市场的走强，市区商品房库存面积急剧减少。为缓解商品房供需矛盾，政府部门从年初开始，土地供应的量和节奏明显加快。据了解，前三季度，市区成交土地面积共计60.62万㎡，与上年同期相比，增长34.29%，其中江北（双龙北街西侧）地块、江南（金水湾西侧）地块和金东（叶宅1号）地块，均创下区域内土地成交价格新高。

　　另据了解，今年政府部门在土地供应上，更注重各区域的有效调控、均衡发展和精准投放，并明显加大了对住宅用地的投放量。数据统计显示，今年成交的17宗地块中，涉住宅用地占到了总量的90%。记者算了一笔账，2017前三季度出让的土地，如果全部建成后，仅住宅部分就将有九十多万方的量，将大大解渴2018年的市场供给。不过就目前市场现状而言，市区的住宅库存量和可售房源量并不多，加之各个已拍地块还未进入整体性开发阶段，所以当下市场的供求关系并未得到实质性缓解。
　　另外，我们透过2017年市区土拍，有一个现象非常值得关注，那就是外来房地产不断进入金华市场，金华也正逐渐成为外来品牌房企战略布局的必争之地。今年如碧桂园、万科、保利、德信等都纷纷参与土地竞拍，而前三季度金华市区成交的14宗涉宅地中，有13宗落入外地房企囊中。其中金地、中天拿地最多，各拍得 4宗土地；美的拿地金额最高，二七、叶宅两块地共计达27.70亿元。由此可见，外来房企对金华市场充满信心，拿地力度大、集中程度高。
　　市房地产交易市场管理所所长陈俊表示，外来的房地产企业拿地比较多了。也说明金华已经成为外来房地产企业投资的热点区域。包括政府也好、房企也好，他们也会加大土地投放力度，同时也会加快房地产开发节奏，通过一段时间，会缓解我们市区的供求矛盾，当然这个时间不可能立竿见影的，我想可能到2018年，这个效果会更加明显。

　　在对2017年金华土地市场大数据进行梳理之后，记者还发现，随着社会、城市、经济等的发展和生活水平的提高，人们对住宅户型的需求在今年变化明显，曾经刚需住房占主导地位，而从2016年下半年开始，改善型住房得到极大释放，在2017年依然延续这一趋势。尤其在金东区、湖海塘、金义都市新区等热点区域，建筑面积90-150㎡户型住宅供应成为主力，排屋、别墅的供销占比也都有较大提升。
　　市房地产交易市场管理所所长陈俊表示，随着现在城市的有机更新，包括我们近几年，城市住宅的换代以后，的确有很多的改善性需求在这里释放。通过今年的一整年，我想需求已经得到了短暂的释放，但是我们的供应量下一步也会加大，市场我想肯定会走一个平稳期。
　　如今进入11月，金华推地速度再提升。综合土地出让信息显示，金华市区11月共有9宗地块出让，初步估计总体量700余亩。其中市区3宗、金义都市新区6宗，土地性质包括住宅、商务、商业、办公用地。
　　如今，2017年金华的土地市场正进入最后一个多月的冲刺阶段，且有多宗优质地块即将出让，市场是否又将迎来一波小高峰，这些地块又会花落谁家，2017年金华土地市场大戏将如何收官，让我们拭目以待。