最新通知：金华2023年商品房公摊面积国家标准!

购房者在买房时，公摊面积的大小也应该重视起来。不同的房屋类型，公摊面积大小是不同的。那么，金华2023年商品房公摊面积国家标准是什么?

2023年商品房公摊面积国家标准通常根据楼层的不同，设置了不同的公摊面积比例。对于7层以下的住宅，一般公摊面积比例为7%-12%;而7-11层的住宅，公摊面积比例为10%-16%;对于12-33层的住宅，公摊面积比例则为14%-24%。

这样的比例设定能够满足不同楼层特点和居民需求，确保了商品房公共空间的合理设置和利用。请注意，具体的公摊面积比例可能会受到地区、政策和楼盘性质的影响，这些只是一般情况下的参考范围。

商品房公摊面积包括哪些部分?

1、楼梯、电梯间和走廊：这些区域是房屋内的公共通道，属于公共部分，因此需要计入公摊面积。

2、门厅和大堂：门厅和大堂是房屋的公共接待区域，也需要计入公摊面积。

3、公共设施：如垃圾处理设施、消防设施、供暖设施、通风设施等，这些设施是房屋的公共设施，需要计入公摊面积。

4、公共设备：如电梯、水泵、发电机等，这些设备是房屋的公共设备，需要计入公摊面积。

5、公共用房：如物业管理室、会议室、健身房、游泳池等，这些用房是房屋的公共用房，需要计入公摊面积。

房子公摊面积存在哪些影响?

1、容易产生价格幻觉。

购房面积包含了公摊面积和使用面积在内，在价格方面就容易让购房者产生一定的模糊感，譬如说一套100平米的房子，其公摊面积为30平米、套内建筑面积为70平米，若总房款为200万元的话，每平米的均价就是2万元，而安装实际套内面积出售的话，每平米均价要2.86万元，是比较高的。

2、隐藏不少猫腻。

公摊面积中存在不少猫腻，特别是公摊系数过高的时候就需要注意了，公摊面积一高对于开发商、物业公司都是非常有利的，因为有不少收费是按照建筑面积来计算的，意味着公摊越多，收费也越多，关键是公摊面积很难精确，即使被多收费也是察觉不出来的。

3、影响居住舒适度。

公摊面积大的话，意味着套内面积小，对业主也不利，但是公摊面积太小的话，对业主也是不利的，因为公摊面积小，意味着公共部分就变小了，相应的电梯井、楼道、楼梯等都会变窄，于出行是很不利的，住起来也就不舒适了。