多校划片未降广州热 专家：越秀区可随时出手

[摘要]如果市民一定要在越秀区买，不需理会现时的“”政策，只要看中了对应的物业，且确认价格在自己的预算范围内，随时可以出手。

春节后，广州楼市逐渐回暖。由于临近小学入学报名时间，不少家长在节后纷纷出动看房，看房量激增，并且成交速度在加快。近期，虽然有“多校划片”的风声，但也没有影响的热度。记者调查发现，在广州热门区域，名校价高却依然遭买家疯抢。

越秀区：名校电梯楼售价普遍4万以上

目前，二手价格高企。在以名校汇聚而著称的越秀区，省级的售价普遍在3万元/㎡以上。业内人士毕金涛指出，全面放开二孩政策实施后，不少准备生二孩的市民提前入市看房，导致春节后的看房量比往年多了两三成，市场基本回复至2015年年底的火爆程度。据介绍，在越秀区，最受家长欢迎的是东风东路小学、培正小学、育才小学、铁一小学、培正小学等省一级名校，另外水荫路小学等市一级小学也越来越受关注。

记者在走访中了解到，在越秀区的省级名校中，铁一小学和育才小学对口的多是楼龄较长的散盘，小区房较少，这两所学校名气不如东风东路小学和培正小学，因此对应的价格相对没那么高，楼梯楼均价在3万元/㎡左右，电梯楼则在4万元/ ㎡左右。而东风东路小学对口的多数为小区电梯楼，较少散盘，因此房价较高，总体在4.5万元/㎡上下。培正小学对口的绝大部分是较旧的楼梯楼，房价却高达3.5万~4万元/㎡，在家长心中性价比相对较低。

“不少家长觉得培正‘又旧又贵’，因此转而选择东风东路小学、文德路小学等。”某中介地产公司东风东分行经理张先生告诉记者，文德路小学被很多家长认为性价比较高。“文德路小学的对口小区大部分是散盘楼梯楼，不过2010年东方文德广场( 详情 图库 团购 点评 )开盘后 ，一定程度上带动了文德路小学周边的房价，加上文德路小学紧邻北京路商圈，因此这边电梯楼房价在4.5万元/㎡以上， 楼梯楼也在3万元/㎡左右。”张经理说。

毕金涛表示，东风东路小学普遍要比培正小学紧俏，目前尤以东风广场( 详情 图库 团购 点评 )、锦城花园、君汇世家最受欢迎。“这几个小区的楼龄都很小，都在10年以内，而且小区环境较好，配套优质，附近有广州地铁杨箕站，交通便利。现在东风广场的房价在4.5万元/㎡以上。锦城花园地段不如东风广场优越，房价略低一些，在4.2万~4.3万元/㎡左右。君汇世家是近年新开售的高端楼盘，主打洋房和别墅，价格在4.6万元/㎡以上。”毕金涛说。