住宅和公寓的区别

不少购房者在买房的时分，时不时得就从出售人员嘴里听到“住所”、“公寓”等字眼，这时通常就有人在心里咆哮道，“谁能告诉我住所和公寓到底有什么差异!”今日，房天下就在这儿为我们答疑解惑。

通常来说，公寓是一种集合式住所，而住所是一种以寓居为主的房子，二者的差异除了房子总价不一样以外，还有以下几点：

一、 用地性质和产权年限不一样

如今，公寓大致能够分为三种类型，分别是通常公寓、商务公寓和酒店式公寓。其间通常公寓的用地性质为寓居用地，产权为70年;商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年;酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。可是，通常住所的用地性质是寓居用地，产权为70年。

二、 购房和借款的约束不一样

公寓属于非通常住所，通常情况下都是不限购的，可是北京通州区在外。如果采购通常住所的话，通常就会有许多约束，比如需求提交社保或许个税证实等。

此外，公寓和住所在借款方面的约束也有所不一样，像北京的通常住所首付份额为35%，而非通常住所的首付份额则为50%。

三、 落户请求不一样

采购通常住所的话，除了一些城市有格外规则以外，只需房子面积或许总价合格，或许你契合本地的规则，通常都是能够落户的。可是，公寓是不能落户的，只要70年产权的通常公寓能够落户，但也需求你契合相应的条件。

四、 水电、物业费标准不一样

40年或50年产权的公寓，不能够运用明火，没有通燃气，煮饭只能运用电磁炉，而且是商业用电用水，寓居本钱高，物业费也对比贵，通常在4元每平以上。通常住所为民水民电，物业费相对也对比廉价。

五、 户型规划不一样

公寓的户型面积对比小，没有格外明显的功用分区，多为带装修的房子。通常住所的户型面积适中，功用分区明显，契合《住所规划规范》。

六、 住户数量不一样

公寓因为每套房的户型面积小，因而每一层寓居的户数也多，通常是10多户一层，许多住户都是门对着门，私密性得不到保证。通常住所通常为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

七、 应交纳的税费不一样

公寓和住所所要交纳的税费也是不一样的，前者会比后者担负更多的税费开销。拿个税来说，若一起满意家庭住所、采购时间超越五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要交纳个税。

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