【土拍预告】市中心城区一住宅用地即将出让，起始价约1.8亿元！（附高清项目规划效果图）

   土拍讯：近日江西省国土资源交易网发布土拍公告，吉安市中心城区一住宅用地即将出让，起始价约1.8亿元！地块位于古南大道以东、中山东路以南、后河以西，属于田侯路棚户区改造地块！一起来看看该地块详情：

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、①、该地块总用地面积58334㎡（约87.501亩），其中净用地面积47919㎡（1#地块21298㎡，2#地块18196㎡，3地块8425㎡），城市道路面积10415㎡。按净用地面积计算规划技术指标；城市道路不核发不动产权证书，产权归市政府所有。规划要求详见《古南大道以东，中山东路以南，后河以西（田侯路棚户区改造）地块用地规划条件》（吉市自然资字〔2019〕169号）及其补充说明。

   ②、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与市房管局签订安置房建设回购协议书。

   ③、竞得人须严格按照市政府批准的安置房规划设计方案开发建设。配建安置房18栋，建筑面积126579.93㎡，总套数1184套；1＃、2＃地块配建地下室面积41102.68㎡(具体以实测面积为准)。项目配建的安置房和地下室（1＃、2＃地块）由市房管局统一回购，安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价),地下室回购价2600元/㎡(含税费综合单价)。

   ④、安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，地下室主体工程完工时支付至30%，主体工程完工时支付至60%，竣工验收合格并交付使用时支付至80%，办理综合验收合格后支付至95%，余留5%在满一年后一个月内付清。

   ⑤、全部安置房主体工程完工后才能申请地块内商品房预售许可证,竞得人不得将所需回购的安置房作为在建工程进行抵押。

   ⑥、安置房须接通水、电、天然气，安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗，经单体竣工验收合格后交付使用。

   ⑦、安置房逾期交付按16元/平方米/月×未交付安置房面积×逾期月份的标准，由竞得人向市房管局缴纳逾期费用（不足一个月按一个月支付，安置房的交付时间按安置房建设回购协议书执行）。

   ⑧、本项目地块安置房规划方案设计费、施工图设计费、勘察费总计581.47万元由竞得人负担并支付到市安置办指定账户。

   ⑨、配建的安置房免征项目建设过程中的行政事业性收费和政府性基金，减半收取经营性收费。⑩、关于安置房建设及回购相关事宜详见该项目安置房建设回购协议书。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金；以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳

▲地块红线图/宗地图

▲地块现场图

▲项目区位位置

▲项目基地定位