前海人寿12.47亿摘银十首幅商办地 楼板价破2万/平

腾讯大申房产讯（文/何以轩）银十首幅地块出让，10月10日上午，青浦西虹桥蟠臻路西侧27-04地块出让，14家开发商角逐，最终被前海人寿以12.47亿摘得，大申君测算楼板价为21986元/平，溢价率为264%。

从上海市规土局获悉，青浦西虹桥蟠臻路西侧27-04地块为商办、餐饮旅馆业用地，其中，商业和餐饮旅馆业用地40年产权、办公50年产权，出让面积为22687.6平方米，容积率为2.5，规划建筑面积为56719平方米，起拍总价34270万，起拍楼板价为6042元/平。

参与该地块竞拍的开发商共14家，分别是：1.前海、2.启迪协信、3.宝龙、4.融信、5.碧桂园、6.k2、7.星月、8.旭辉、9.金臣联美、10.金地、11.格力、12.永同昌、13.华润、14.中骏。

从出让文件获悉，该地块东至蟠臻路，南至27-05地块，西至27-07地块，北至老洋泾港。商务办公用房建筑面积占比为60%。

其他出让条件为：公共服务设施方面，需建不小于100平的物业管理用房、不小于30平的垃圾收集点、不小于80平的公厕、不小于8000平的供能中心政府将以6000元/平的单价回购；不小于100平的便利店及其他商店、不小于120平方米的餐饮、不低于14500平的酒店竞得方自行运营；不小于250平方米的银行营业网点。

竞得方需自持建筑面积不低于50%（计17015.7平方米以上）的办公物业不少于20年，自持建筑面积不低于80%（包含酒店）（计18150.08平方米以上）的商业物业不少于20年。

西虹桥辐射区 双轨环伺

西虹桥辐射区，区位优势明显。该地块双轨环伺距离17号线蟠龙路站约800米，距离地铁2号线徐泾东站约1.5公里。周边配套比较完善，该地块距国家会展中心约1000米，教育资源丰富周边有上海国际会计学院。

该地块周边在售的新房为中建锦绣天地(楼盘资料 图库) ，预计10月加推80平2房、90平3房以及120平大3房等住宅房源，距离2号线徐泾东站距离项目约900米，17号线瞬间接驳，半内通达中山公园、陆家嘴等上海核心商圈。

中建锦绣天地25万方的磅礴巨筑，超越一般综合体概念，整合精品住宅、时尚商业、高端酒店、国际化办公等多种物业形态，集居住、生活、休闲、商务于一体，构建出丰富完整的、自成一体的城邦生活体。

周边还有西郊庄园、西郊大公馆和西郊华城等高端社区，随着高端人口的涌入，对于商业配套的需求增加，该商办项目的升值潜力比较可观。

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