春晓苑
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北京写字楼的空置率呈现明显的结构性特征
数据显示,2020年四季度,北京写字楼空置率继续走高,市场仍未走出低谷。当前,北京写字楼市场不论是租金还是出租率都处于低谷。戴德梁行发布的数据显示,2020年四季度北京写字楼空置率环比增长0.4%,达
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数据显示,2020年四季度,北京写字楼空置率继续走高,市场仍未走出低谷。当前,北京写字楼市场不论是租金还是出租率都处于低谷。戴德梁行发布的数据显示,2020年四季度北京写字楼空置率环比增长0.4%,达到17%。而据高力国际发布的数据,2020年北京写字楼空置率、租金同比降幅均处于近十年高点。分区域看,北京写字楼的空置率呈现明显的结构性特征,主要表现在传统核心商圈和新兴商圈空置率走势分化。2020年四季度,北京核心商圈平均空置率为10.8%,基本处于正常水平。其中,中关村、金融街的空置率只有3%,甚至还处于供应偏紧区间。当前北京新兴商圈的写字楼平均空置率约达30%。其中丽泽商圈2020年三季度空置率达80%,四季度虽有所下降,但也处于64%的高水平。另外,通州商务区四季度空置率高达90%,亚奥的空置率也在22.5%的较高水平。
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