广州一手商铺价格连续两年下滑 社区铺投资价值高

近几年,广州一手商铺价格持续下滑。数据显示,今年前五个月,广州一手商铺成交均价约为2.1万元/平方米;去年同期约为2.3万元/平方米;2014年同期约为2.6万元/平方米。二手价格方面,即使像珠江新城这样的核心区域,部分商铺的售价也比两三年前有所下滑。

商铺价格下滑,主因无非是现在众多实体店经营状况不佳,商家租赁需求放缓,价格自然上不去甚至降下来。这种势头将会延续多久,目前不好说。虽然近期出台的政策,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,但对商铺利好的作用不大,现在商铺均价还在2万元/平方米以上,住宅则只有1.5万元/平方米左右,将商铺改建为住宅,岂非自降身价?

因此,现在投资商铺一定要慎之又慎。在商铺类型、所处区域的选择上,千万不能随意。

首先,商铺类型还是要选择社区铺。现在受电商冲击较小的是社区铺,无论网购多么红火,人们买瓶酱油、买个鸡蛋,还是喜欢在自己居住的地方或周边完成;又或者,人们早上上班的时候,会选择在自己居住的地方或办公楼周边买一份早餐,而不是选择叫外卖。总之,社区铺的生意还是可以的。只要有商机,自然会有商家租赁商铺,只要有需求,商铺租金、售价就会上涨。

其次,最好选择新兴区域。那种有大量住房售出,现正陆续交楼入住或者即将交楼入住的区域。在广州及周边,这样的区域就在广佛交界,更确切一点说,在佛山邻近广州的区域。近几年,广州住宅限购、房价上涨,大量买家涌入佛山邻近广州的区域购买住房。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文曾说,佛山每年的销售面积中,有1/4来源于广州。2015年佛山几大热销楼盘,近九成客户来自广州。2014年、2015年连续两年,佛山一手住宅成交面积均突破千万平方米,广州买家功不可没。现在这些住宅进入交楼高峰期,大量买家将在这些区域聚集。可以预期,未来这些区域将会人气急升,带来大量消费,商铺需求将会上升,价格自然水涨船高。而在住宅刚刚交楼的时候,开发商推出的商铺价格不会太高,购买时机较为合适。

此外,一个区域如果住宅价格上升速度比其他区域快,那么这个区域商铺价格的上升速度也会比其他区域快。相比广州相对稳定的住宅价格,佛山邻近广州的区域近一两年住宅价格上升速度无疑快得多,这些区域商铺价格的上升速度也有可能比广州快。