万科2015年销售金额2614亿 创行业新高

[摘要]销售方面，万科去年实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%。

在宣布与深圳地铁集团有限公司结盟的同一天，万科(000002.SZ，02202.HK)公布了2015年年报。

万科2015年实现营业收入1955.5亿元，同比增长33.6%；实现权益净利润181.2亿元，同比增长15.1%。

销售方面，万科去年实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元，同比分别增长14.3%和20.7%，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率，都创造了行业有史以来的新纪录。

同时，去年是万科向“城市配套服务商”转型的关键年，物流地产、物业服务、长租公寓等新业务都在去年陆续落地扩大，从0到1。

一手抓传统住宅业务，一手大力开拓新业务，万科试图找到一条有效的转型之路。

在去年房地产市场回暖的背景下，万科再次刷新了行业销售规模纪录。

值得关注的是，万科去年加大了在国际市场上的版图拓展。在2015年公司销售业绩中，境外项目贡献销售面积2.8万平方米，贡献销售收入28.8亿元。

2015年，万科在纽约新增3个项目，在香港新增1个项目，在伦敦新增2组项目。截至2015年底，万科已经进入了旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦等5个境外城市。

由于结算的滞后性，2015年，万科房地产项目的结算面积为1704.6万平方米，同比增长35.4%，结算收入1902.1亿元，同比增长32.5%。同期，万科还有1840.9万平方米的已售未结资源，合同金额合计约2150.5亿元，较2014年末分别增长了10.2%和10.5%。

2015年，万科再次实现了销售回款率超90%，实现经营性现金流净流入160.5亿元。

不过，受房地产行业利润整体下滑的影响，万科去年的毛利率为20.16%，同比下降了0.79个百分点。其中，房地产业务的结算毛利率为19.46%，比2014年下降了1.3个百分点。

万科表示，房地产业务的结算毛利率下滑的原因是地价占房屋售价的比例上升。

从拿地来看，去年上半年万科相对谨慎，但进入下半年后则非常积极。总体来看，2015年万科新增项目的全口径建筑面积为2201万平方米，相当于全年销售面积的106%;全口径地价款1090亿元，约占全年销售金额的41.7%。

除了传统业务以外，万科过去一年在新业务方面的开拓可圈可点，尤其是物流地产与物业服务。

截至2015年底，万科物流地产发展有限公司已进驻、拟进驻22个城市，已获取、拟获取项目29个，总建筑面积达300万平方米。

万科表示，公司已经与电商、高端制造、现代批发零售、第三方物流、快递快运等行业中的领先企业建立广泛联系。

而万科物业从去年3月开始大规模承接非万科开发的项目，包括非住宅项目，合同面积在一年内增长了一倍多。年报显示，万科物业去年主动拓展了377个非万科开发的外部住宅项目，物业服务覆盖国内64个大中城市，合同管理面积达2.1亿平方米，同比增长107.8%。

2015年，万科物业服务实现主营业务收入29.7亿元，同比增长49.4%。物业服务营业利润率17.38%，较2014年上升4.14个百分点。

此外，万科还在地产金融化上取得了进展。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs，有利于其盘活存量资源、提高资金利用效率。

截至2015年底，万科持有货币资金531.8亿元;净负债率(有息负债减去货币资金除以净资产)为19.3%，继续保持在行业较低水平。

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