消防未验收竟交房 无法办房产证

“不具备交房条件就交房，到现在都办不出房产证”，近日，市民郭女士女士向信网(0532-80889431)反映，2014年3月份，自己从青岛胶州市中央公园小区购买了一套102平方米，价值60万元的期房。2016年1月6日，开发商青岛鼎峰瑞胶置业有限公司交房后却一直未办理房产证，令郭女士十分苦恼。青岛鼎峰瑞胶置业有限公司的工作人员称，因为小区内部分楼座的消防、地下车库等工程没有通过验收。

交房后却一直未办理房产证

2014年3月份，郭女士在胶州市中央公园小区购买了一套102平方米，价值60万元的期房。2016年1月6日，开发商青岛鼎峰瑞胶置业有限公司交房后，业主们的房产证却迟迟没有着落。

据郭女士介绍，自己之所以会购买这个小区的房子，是因为当时置业顾问在介绍楼盘时，曾经说该小区是由一位国外投资者投资建设的，外国人做事非常严谨，不靠谱的项目不会投资，所以可以放心购买。然而，郭女士发现，这个“靠谱”的小区却不怎么靠谱。

“购房合同中写的清清楚楚，交房后180天内为业主办理房产证。但是到现在快一年了，房产证还是一直没有音讯。”郭女士说。当业主们向开发商咨询办理房产证的时间时，得到的答复永远都是“快了，马上了。”

而对于为什么至今都没有办理下来房产证，青岛鼎峰瑞胶置业有限公司对业主们却只字未提。“听其他邻居说之所以没有办下来房产证，是因为当时交房的时候根本就不具备交房条件。按理说这么大的公司不应该不靠谱啊，真让人失望。”郭女士说。

部分工程验收没有通过

12月5日下午，信网致电青岛鼎峰瑞胶置业有限公司了解具体情况，其工作人员称小区已经通过了单体验收，内部分业主已经办理了房产证，之所以有业主的房产证没有办理下来，是因为部分楼座的消防、地下车库等工程验收没有通过。“现在我们正在准备为这些没有房产证的业主办理手续，应该很快可以拿到。”该工作人员说。

对于消防、地下车库等工程验收没有通过的原因，该工作人员称自己不是很了解，并称会让公司相关负责人回电解释情况，但是截至发稿，信网未收到任何回复。

“没有通过综合验收就交房，这是违规啊。希望开发商能尽快解决我们这些业主的问题，我们辛辛苦苦挣钱买的房子，想踏踏实实住着。”郭女士说。

可通过法律途径解决

信网就此事咨询了山东首辰律师事务所的吴芝容律师，据吴律师介绍，综合验收没有通过是不可以将房屋交付业主使用的。

“根据《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》中的规定，开发项目通过综合验收，方可交付使用。没有通过综合验收，是不可以交付使用的。而且，开发商在交房时，应当向买受人提供验收合格证明。”吴律师说。

对于郭女士所遇到的情况，吴律师建议可以先与开发商协商解决，协商不成也可以通过法律途径解决。

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