楼市再定调!房价将有新的行情

　　近日中央经济工作会议再提房住不炒，年底中央经济工作会议召开，是为新一年的经济工作方向定调，非常值得关注。但对政策内容，需要再三审读，结合楼市实际情况探析，才能更接近“真相”。

　　来看看这次会议对房地产的主要表述：

　　“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　另外，对楼市有影响的货币政策的表述：

　　“稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。”

　　对此，本次会议继续强调“房住不炒”，但和去年中央经济工作会议、今年7月政治局会议相比，有几个新的变化：

　　1、本次会议增加了“稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展”的新表述，明确了地产调控的目的不是让房价下跌，尽管这一点以前不说大家也很清楚，这一次是明确说出来了;

　　2、强调要“全面落实因城施策”，意味着地方政府在地产调控上可能将有更大的自由度。你可以拉动，也可以托底，但一切的前提是，保证楼市稳定。具体到城市层面，可能有些过冷的城市是放松调控，而有些过热的城市是增加调控。政策的初中，本质上是为了稳定，而不是为了把房地产市场一杆子打死。

　　3、货币政策中“降低社会融资成本”这句话，也是近两年第一次出现。这或意味着2020年将会继续降准降息，房贷利率会跟随继续下调。至于多大幅度，还有待观察。

　　从以上三点，不难发现，这次中央经济工作会议，是近三年来，对楼市最温和的一次了。或意味着，楼市最艰难的时刻已经过去了!在这样的政策背景下，2020年房地产市场或将回暖：

　　1、2020年中国经济保6压力非常大。在这个经济背景下，通过房地产拉动经济，成为必要的手段。

　　2、这次是“全面落实因城施策”，跟2018年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”比，明显放松了。

　　近期，视为一线风向标的深圳为“稳经济”已实施了“放松”楼市三连拍：大幅提升豪宅线、深汕合作区商品房解冻开售、取消商住“只租不售”。如此看来，在这样的调控基调下，预计2020年将有更多城市，通过放宽落户条件、缩短或取消非户籍人口购房所需社保缴纳年限、降低二手房限售标准等，变相放松房地产调控。

　　3、“三年不涨，将有一波”。观察我国20来年的房地产发展过程中，总体来说房价是持续上涨的，但是在涨的过程中，也是经历了起起伏伏的周期。