最新房贷利率下降5个基点 专家：利好楼市 月供压力将减少

今日（11月20日）央行宣布最新房贷基准利率下调5个基点。2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

而在此之前，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。这是LPR制度施行以来，5年期以上LPR 第一次下降。

值得注意的是，央行18日发布的公告显示，当日开展1800亿元逆回购操作，期限为7天，中标利率为2.5%，较此前下调5个基点。而在本月初，央行还下调了MLF操作利率。

有业内分析人士认为，MLF利率、央行逆回购利率及LPR相继下调，公开市场操作“降息”接踵而至，或预示降息周期可能已经开始。

专家解读：利好楼市 首套房月供压力将会减少

易居研究院智库中心研究总监严跃进：64个城市首套房月供压力将会减少

对于LPR下降，易居研究院智库中心研究总监严跃进，从调整背景、调整效应、后续市场展望进行了解读：

此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。类似利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加，而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：LPR下降，楼市先别急着狂欢。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，11月5日央行已经下调了MLF利率5个基点，今天LPR下调5个基点实属情理之中。而相对9月20日LPR利率1年期下调而5年期不变，本次5年期亦跟随下调了5个基点，对于房贷当然有利好的一面，但也先别急着下定论，因为现在的个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的，这意味着即便LPR下降，商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性，首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。“我的判断是，攥紧的手是松了点，但可绝不是宽裕啊。”

越秀地产兴业观察首席CRO周峰：对明年春节后的行情有启示作用

越秀地产兴业观察首席CRO周峰则认为，“现在是银行没有钱放出来，年底都是很紧张的，排队等放款的客户非常多。报价利率降低5个基点，对今年12月或明年1月市场的促进作用有限，但对明年春节后的行情有启示作用。”

英大证券首席经济学家李大霄：有效降低企业融资成本

英大证券首席经济学家李大霄认为，LPR下调5个基点是重大利好消息，目前已经第三次小幅下行，有效降低企业融资成本，对稳定经济增长有重要作用，对股票市场也有正面影响。

著名地产经济学家邓浩志：对楼市而言是好事，有助于市场进一步企稳

著名地产经济学家邓浩志表示，房贷降息对购房者而言，对楼市而言当然是好事，配合目前各地楼盘的促销政策，相信会有助于市场进一步企稳;

以后每月20号都会有新一期的LPR报价，房贷利率会跟随涨跌，每月都有变化，这和之前一年一变有很大差距，市场要学会适应从目前趋势上看，利率市场未来会维持基本稳定。基于通胀的考虑，大幅降息可能性不大;基于经济下行压力，加息可能性也不大。