晋江华泰地产常务副总裘耀辉：产品差异化是核心竞争力

从2009年起，晋江启动了大规模的城市拆迁改造，房地产业取得突发猛进的发展。

“城市拆迁改造是城市建设发展中非常关键、不可缺少的环节，城市拆迁改造有利于改善城市的面貌、美化城市环境、提升城市品位，改善当地居民的居住环境和提高居住质量。”晋江华泰房地产有限责任公司常务副总裘耀辉认为，从2009年起，晋江房地产开始崛起，大批品牌开发商的涌入，带来新的居住理念和产品多元化设计。在注重房屋品质和小区环境建设的同时，更加注重小区自身各项配套的完善，为晋江城市居民的生活带来质的提升，促进了晋江城市化的快速发展，实现土地资源的优化配置。

时间回到了2002年，对于晋江来说，房地产开发仍处于萌芽阶段，华泰以深邃的目光，投向晋江这片热土，看到了这座“中国品牌之都”的发展潜力；厦漳泉经济圈的后劲，海峡西岸经济一体化的前景，高增长的GDP势头，中等城市的建设规划，都让晋江地产处于厚积薄发的前夕。“今天，华泰所开发的华泰国际新城，从产品、地段、配套、交通等方面都成为晋江人置业的首选，已经成为晋江成熟的领袖大盘。”裘耀辉表示。

随着人们收入水平的不断上升和对生活质量要求的提高，购房者对房地产产品的综合品质也有了更高的要求。裘耀辉认为，目前，晋江开发楼盘诸多，体量大，在产品同质化现象日益严重的今天，一个楼盘要想在竞争中取得优势，除了地段、环境、配套和实力等因素外，应从户型、景观、建筑材质等产品细节升级，另能否走出差异化路线不容忽视，当差异化出现的时候，个别楼盘所拥有的那一点点“差异”，其实往往就是核心竞争力的所在，产品差异化将成为一种大趋势。

裘耀辉建议，针对目前晋江楼市的体量、当地居民多次置业的较多、对房产置业的热度转为更加理性、更加刚需的特点，政府应该完善就业和社会保障制度，构建使外来人口转化为“新晋江人”的环境，留住外来人口，进而促进房地产市场发展。

从华泰国际新城1到8期的销售情况分析，“新晋江人”购房比重逐步上升。裘耀辉认为，晋江是依靠民营经济和产业集聚形成产业集群发展的经济强市，拥有庞大的外来人口群体，他们不仅是城市的生产者群体，也是庞大的消费群体，在房地产市场中起到很大的促进作用。