一线城市房价上涨较快 三四线城市房价继续下降

18日，国家统计局公布的“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价年末翘尾，16个月以来首次出现同比正增长。

一线城市房价上涨较快 三四线城市房价继续下降

国家统计局数据显示，2015年12月份城市间房价分化现象更为明显。数据显示，2015年12月同比价格下降的城市有49个，最低为辽宁丹东市，降幅达5.3%。

环比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，持平的城市有4个，上涨的城市有39个，比上月多6个。刘建伟说，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

三四线城市仍以降价去库存为主

中央经济工作会议将化解房地产库存上升为“国家任务”。从目前来看，全国楼市整体库存规模开始呈现下降趋势。

截至2015年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。目前已经出现连续5个月库存规模同比负增长的态势。其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量同比增幅分别为-12.9%、-3.2%和-2.5%。35个城市新建商品住宅存销比为11.8个月，为近28个月以来的新低，大体相当于2013年8月份的水平。

易居智库研究总监严跃进称，部分大城市甚至开始“补库存”。35个城市中，有22个城市的库存出现同比下降，其中苏州同比降幅最大，为39.6%，较11月份33.4%的降幅继续扩大，这也对应了2015年下半年苏州房价上涨明显的态势。

在一线城市地价居高不下、竞争近乎白热化之际，一些敏锐的开发商开始将目光盯向热点二线城市。融创中国董事长孙宏斌告诉记者：“2015年以来我们进入了8个二线城市，今年布局重点是二线核心城市。”

瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2016年一线城市的房价上涨压力仍大，二线城市房价则继续分化，三四线城市房地产仍以降价去库存为主。