楼市寒冬!房价持续下跌，什么时候能抄底买房?

前些年，房价不断上涨，想要在大城市买房是越来越难，压力也越来越大。而随着楼市调控政策出台，房价得到一定的平稳，很多购房者也开始抓住机会下手。

广州一直以来在一线城市中房价是最低的，但现在好像低房价也要顶不住了。

中原监控的数据显示：11月广州网签一手住宅成交量是5907，环比下跌4%，在今年这个数据仅高于2月份，成为第二成交低位。

得益于上半年大湾区规划落地等利好，广州楼市在3-5月份有过短暂的“小阳春”。但自7月底中央重申严格把控楼市态度后，市场气氛逐渐转冷，加上经济大环境、缺乏楼市利好等因素影响，买家购房心态产生变化。

为了年底冲刺业绩，很多开发商在11月都加大了促销力度。例如，碧桂园广州推出20盘联动促销活动，折扣低至94折，其中保利碧桂园·公园大道项目更是推出8套特惠房源，最高让利达到79万元。总的来说，一手房都在往下降，包括本地房地产商越秀、雅居乐等等，都在大规模的用降价来促销量，希望在年底能冲一波。

那是不是说明房子太多，导致房价下跌呢?

在我看来还真的不是这样。数据显示，广州11月一手住宅供应量跟过去三年同期相比情况“反常”，供应面积为41.9万平方米，环比下跌34%，同比下跌53.1%，供应套数仅为3875套，还不如春节2月的5003套。而2016年、2017年、2018年11月的供应套数分别为11754套、10918套以及7915套。大家可以理解为房价下跌，大家都不推盘了。因为开发商算了一下，根本是卖一套赔一套，不划算啊。

那一手房是这样，二手房的情况是怎样的呢?广州链家研究院数据显示，今年广州二手房的交易套数自7月起持续下降，10月环比9月下降4.1%，共成交8302套。从二手房整体成交均价来看，从今年4月开始，除9月外，整体呈下跌趋势，10月二手房均价下跌到今年以来最低水平，成交均价为21513元/平方米，环比下降4.4%，相比4月份下降幅度达12.8%。整个一线城市里，像北京、上海跌幅大概在15%-25%之间。其实现在广州的二手房也有点卖不出去了，很多人挂着高价但是卖不出去，所以导致成交周期已经延长到144天。而且现在年底一手房有这么多优惠，贷款比例还高，税费还少，大家自然而然会买新房，所以在我预测二手房也要跟着降价。

那广州这次降价，房价已经到底了吗?

在我看来，整个一线城市，除了深圳特殊之外，北上广在未来一段时间内，如果没有特殊政策刺激的话，都会维持一个稳中略有下降的态势，但要是说降个30%，也不是很现实。对于老百姓(603883,股吧)来说，现在买房子的话，应该是个好机会，大家可以多看看，优惠力度大，二手房也是买方市场，想要买房的话，可以在年底抓紧上车了。最后，我也把广州整个今年的房价走势做了张图，感兴趣的朋友欢迎关注小司观楼市，私信回复“广州”获取图片。