晋中二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

二手自住房在购买的时候也是需要签订购房合同的，购房合同是作为买卖双方买房的依据。在购房合同上需要明确的将双方责任与义务白纸黑字的记载上面，不过怎么样的格式才是合法的呢？本文就来介绍一下晋中二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效？

晋中二手自住房购房合同怎么写？

１、晋中二手自住商品房购房合同：买卖双方个人基本信息、房屋基本情况、房屋权属情况、成交价格和付款方式、权属转移登记和迁出。

２、房屋产权及具体状况的承诺，房屋的交付和验收；本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋产权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起２日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

３、税、费相关规定、违约责任、不可抗力、争议解决方式。遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。

晋中自住商品房买卖合同是否有效？

１、晋中的自住商品房签订的买卖契约是有法律效力的，但是前提是需要签订预售合同，之前签订的买卖契约才有法律效力。被出售的房屋是回迁安置的房屋，以回迁户主的意愿为主要依据，户主愿意放弃房屋产权让开发商补偿房款的，其他人手里的购房合同就是有效的，如果回迁户主坚持要求如期交房，其他的合同就失效。

２、在办理晋中二手自住房过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

３、晋中的卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款，卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋权证尚未办理完毕。这样的二手商品房买卖合同不具备法律效力。晋中商品房如果发生了一房二卖的现象，视头一位房屋过户的人的合同是有效的，其他的合同自动失去效果。商品房的买卖相对来说只要产权关系清晰就可以了。

综上所述就是晋中二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效的相关内容，自住商品房买卖合同的是否有效就是要看是否合法。一般是行为能力人所签订的合同基本上都是有效的，除非是无行为民事责任人签订则无效。