河北一楼盘五证不全违规售房 被举报后打“游击战”

5月28日，一位沧州市海兴县的读者给本报打来热线电话称，坐落在县城公园旁的海兴一品小区，在五证不全的情况下，利用端午节小长假部门监管薄弱的“有利时机”违规售房。记者立即赶到现场进行调查采访。

交50万抵60万 排号认筹场面火爆

“5月27日，我接到了海兴一品项目部的电话，说小区内部认筹开始，放假后就可以到华府嘉苑小区物业公司办理认购手续了。”家住海兴县城的罗女士(化名)说，海兴一品小区因坐落在海兴新城区，靠近学校、医院以及很多职能部门，而且与新建的公园毗邻，因此早就被很多市民相中。“从去年开始，在一名政府部门工作人员的引荐下，我就登记上了，直到今年5月27日，我才接到电话。”罗女士说，5月28日上午8时许，她急匆匆赶到物业公司三楼时，现场有很多前来认购的居民。“一名售楼小姐给我一个号码，当时已经排到了20多号了。”

5月28日上午9点半左右，在热心读者的引领和“掩护”下，记者顺利拿到了42号认筹号码。此时，前来认购的人越来越多，现场熙熙攘攘。“交款30万元抵35万元，交款50万元抵60万元，这次的认购优惠幅度很大。”售楼小姐将记者拉到一个角落悄声介绍着，开发商在取得预售许可证后才正式销售，届时如果感觉价格不能承受，可以将预交的房款如数退还。

“如果下定决心购房，可以直接去里面的房间划卡交款选房。”售楼小姐介绍。记者称来得匆忙没有凑够认筹款，随后离开现场。

被举报后转移到民宅继续销售

走出物业公司之后，热心读者拨打了海兴县政府办的值班电话，举报海兴一品楼盘五证不全违规售房。不久，一名自称是海兴县住建局的工作人员答复称，已经叫停海兴一品楼盘的违规售房行为。随后，记者得到消息，华府嘉苑小区物业公司三楼的“销售现场”的POS机出现故障，“内部认筹会”匆匆散场。

本以为海兴一品楼盘违规售房被叫停，没想到当天下午2时许，记者又接到了售楼小姐的电话，称“内部认筹”暂时转移到华府嘉苑小区一名工作人员家中。

15时左右，记者来到华府嘉苑小区，售楼小姐带领记者一行钻进了一个黑漆漆的地下车库，几经反复，带领记者来到某单元房，整个过程如同“游击战”。

此时，房间内已有两拨人等待交费，一名中年男子现场划卡交了50万元，拿到了一张加盖有法人章的收据。一名抱小孩的妇女则一直犹豫不决，“中间楼层还有13层、14层和18层，别的楼层都已经售罄了。”售楼小姐催促她赶紧作出决定划卡交费。

记者得到消息，5月29日，海兴一品楼盘的违规销售仍在进行中。

售楼小姐坦承，楼盘并没有取得预售许可证，此次销售属于“内部认筹”，“海兴很多楼盘都是这样操作的，在预售证办理好之前就开始销售。”这名售楼小姐说，这个现象在海兴当地已经是一个公开的秘密。

法律工作者张伟认为，消费者购买未取得商品预售许可证的房屋，一旦发生纠纷，购房者将承担较大的风险。可能出现的问题有：开发商因资金问题中途停工，或把钱挪作他用;出现改变规划、逾期交房的情况;由于手续不全，有可能不能及时得到房产证;不排除个别楼盘因销售业绩不佳卷款跑人，这样楼盘成为“烂尾楼”，购房者就会血本无归。