争议最大的楼盘为什么成为涨幅最高的楼盘？

随着楼市热点扩散，如何给大家寻找到具有投资价值的楼盘成为一个难题，这个难题也成为当前很多会员咨询我的问题。

投资的本质就是用最小的资金收获最大的收益，用在房产投资理论就是房产投资就要买的时候价格越低越好，卖的时候价格越高越好，或者说投资价值越大就是涨幅越高。

要想涨幅越高，就要买的时候越低越好，卖的时候越高越好，差价就是投资价值。

买的时候价格越低越好，说明买的时候一定要有很多人不看好，不看好的人越多，价格就越低，正是那些不看好的人才给你用更低的价格买进的机会，反之，都看好了也就是价格最高的时候，这个时候恰恰就是应该卖出的时候。

而如果很多人不看好，或者根本就没人看好，未来大家还都不看好，那么这样的房产就是没有任何变化也没有成长性的房产，周边配套设施没有增量，这样的房产就很可能被套住，一直无法解套。

而如果买的时候很多人不看好，也有很多人看好，这种情况叫作争议，争议越大，正反两边的力量对比越均衡。不看好的人就是不相信未来会变好，看好的人就是相信未来会变好。正是因为有了争议，所以价格才越低，也正是因为有了争议，才有人相信未来会更好。

而投资价值就是那些不看好的人转化为看好的人的过程，房产每成长一点，就会有不看好的人改变自己成为看好的人，对应到房价上就是价格涨了一些，当所有的不看好的人最后都转化为看好了，那么价格就到了顶点，这时的房产就是成熟性房产，也就是投资者应该卖出的房产。

最后的结果就是当初不看好的人当看到房子越来越好，最终在高位买进，成为了投资者的接盘侠，这样的人通常就是刚需，因为刚需只看当前，看不到未来的成长性，而投资者看的是未来的成长性，刚需看的是现在要多好有多好，而投资看的是当前一定要不好而未来一定要好，这种不断变好的捕捉方法就是投资。

所以，捕捉投资性房产的方法就非常简单，就是看有没有争议，争议越大投资价值就越大。

两年前，香河房价五千时，涌进了中国前十大开发商，满地都是房子，对香河的争议就很大，而开发商进入香河就是对香河的看好，而因为库存量大，又让很多人不敢买进，在这种争议声中于是我带领大家布局了香河，当然也有很多人不敢买进。两年后的今天，当大家对香河一片叫好时香河房价达到了两万多，当初那些五千不敢买进的人都一头冲进了香河，而这时我带领大家又在去年底布局了只有六千元的争议更大的唐山。

当时的唐山，争议巨大，也正是因为争议，才有了和香河一样十年不涨的机会，正是看到巨大的争议，所以我带领大家再次及时在低位布局，短短四五个月，收获了翻倍的涨幅。争议再次成为我们捕捉投资洼地的工具。

用这个理论，今年我们又布局了海南临高碧桂园，杭州边的临安越秀星汇城，上海周边的嘉善中都豪庭，每次在现场和会员们互动，大家都会有各种对未来的担忧争议，当我把争议理论给大家讲明白以后，大家终于明白，争议不是放弃的理由，而是起买进的理由。在争议中买进的人短短两三个月收获了数千元的涨幅，在争议中放弃的人后来都在问我，康老师，我好恨那些害苦了我的人。

用争议理论，我再次把目标瞄准了西安，当大家都在找西安房价上涨的理由时，而我在研究西安房价一直不涨的理由，因为我明白，那些不涨的理由给了我们便宜买进的机会，而不涨的理由被逐渐改变，就是房价飞涨的动力。

在我发表本文的时候，一个会员微信上问我，说自己就是陕西人，西安人根本没有投资的眼光，听到他的话，我眼前一亮，这不就是送金送银的机会吗，如果西安人都有了投资意识，那时房价不就已经飞上天了吗!