房地产进入资本时代 房价涨涨涨

房地产进入资本时代

房价，是扛在广大70后、80后、90后甚至00后身上的一座大山。到今年7月，全国70城整体房价已经连涨了15个月!“房价涨涨涨怪什么?”完全可以入列20世纪十大悬案!

有人说得怪中国的经济，有人说要怪中国的银行，有人说该怪中国的开发商啊…

国民经济研究所所长樊纲则是这么说的...

“第一，现在房地产价格飙升是因为货币流通性多了，刚才我说流通性陷阱这个词说的就是这个。

一切价格上涨和货币当然都有关系。货币像水一样，任何缝隙都可以钻过去。只要那儿有缝隙它就会流过去。猪肉价格也是它，蔬菜价格也是它，房地产价格也是它，股价也是它……

货币为什么不流向三四线城市，怎么就到一二线城市;为什么不流向猪肉，怎么就到房地产了;前两天去炒股，现在怎么又不去炒股了?

货币是一般等价物，但是仅仅批判一般的等价物解决不了问题。把这个责任推到一般的货币上。现在货币政策基本是中性的，也不能减缩它，也不能增加它，为什么就变成你的原因了。”

房价涨涨涨，真的不能怪货币超发?言论不靠谱，数据才给力!

1、中国经济已经不像过去十年那样迅猛增长，GDP增速、人口增速、城市化增速，都在降低。可见这一轮房价上涨，是脱离基本面的。

2、2015年以来央行多次降准降息，在经济下行和企业盈利下滑背景下，流动性是驱动股市、楼市上涨的重要原因。

3、购房贷款占住宅销售额的比例逐年放大，2015年以来的房价上涨和居民加杠杆有关。

4、资产荒使得资金大量流向房地产，相当规模的资金则留在活期存款的户头，待投向收益尚可的资产。

5、以上说明流动性长期是放松的，居民加杠杆能够愈来愈盛，资产荒能够沉淀大量资金，但为什么会这样?既然和经济基本面无关，那么它们都导向一个原因——钱太多了。

2015年中国名义GDP增速持续降到6.4%，M2却从2014年的12.2%上升至2015年的13.3%，M1实现了1996年以来的第六次“突破20%”。GDP与M2和M1的裂口越来越大。

每一次房价 大涨都有货币的影子，何况表现堪称离谱的“这一次”!

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