从国家数据 看楼市调控对城市房价的影响

为了迅速反映国庆楼市密集调控政策出台的成果，国家统计局昨天例行公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”比往月晚了两三天。其用意在于对楼市10月上半月调控进行即时反映。可以说，国家统计局用心良苦。

与上年同月相比，9月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有64个，比上月增加1个;下降的城市有6个，与上月持平。其中领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥和厦门，同以47.0%的涨幅傲视全国;南京则以43.0%的涨幅紧随其后。这三个城市同比涨幅继续赶超上海、深圳和北京的39.5%、34.5%、30.4%。

从环比涨幅看，无锡、郑州和杭州分别以8.2%、7.6%、5.5%名列涨幅前三名。其次，分别是济南(5.2%)、福州(5.1%)、北京(4.9%)、青岛(4.7%)、合肥(4.6%)、石家庄(4.4%)、长沙(4.4%)名列第四至第十。其中，其它城市都没有多大悬念，最大的黑马是长沙，这是长沙为数不多的一次上榜。只是长沙发力的时间太晚，几乎连末班车都没有赶上，在市场整体看淡的情况下，估计这种机会以后将会更少。

在二手房方面，无锡、郑州、北京分别以8.4%、7.3%、5.7%名列涨幅前三名。其次，分别是济南(5.1%)、青岛(4.9%)、杭州(4.5%)、福州(4.2%)、天津(4.1%)、石家庄(4.0%)、武汉(3.7%)名列第四至第十。

在上述城市中，无锡、郑州、杭州、北京、济南、青岛、福州、石家庄在新房和二手房两项指标上都进入了前十，说明这些城市的楼市热度表现更为一致。其中，无锡成为了两项涨幅最大的城市。但因为70大中城市没有列入苏州、东莞、珠海、廊坊等城市，因此缺乏了许多参照。无锡楼市的火爆无疑是受上海影响，如果苏州在列的话，估计也能进入三甲。

因为国家统计局临时加了10月上半月的新房环比，因此这成为了反映城市房价最新变化的一个参考指标。这才是国家统计局这次信息发布的最大新闻。

从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%;其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。其中，深圳房价涨幅由9月份的1.9%回落到10月上半月的-0.3%，回落了2.2%。这可以视作在强力调控下，深圳房价出现了拐点。

国家统计局的发布，也与10月19日其新闻发言人盛来运的表态相一致。他说，从十月上半月的部分数据监测情况看，调控取得了初步成效。一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产的销售在回落，还有少数城市甚至出现了环比下降。房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳，因此及时出台一些调控措施是必要且有效的。

但他同时表示，房地产调控对经济的影响不能夸大，还需继续观察。调控目的主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然支持。房地产本身调控的目的主要是防止房地产的大起大落对经济带来不利影响，防止经济波动，调控目标最终还是保持经济的稳定增长。

或许有人会觉得：深圳10月上半月0.3%的降幅是不太少了?这需要从两个方面来看，一是时间太短，从10月4日出台调控到10月15日，这个环比十分勉强，并不足以体现市场变化，估计整月的跌幅肯定会更大。但从盛来运的留有余地的表态看，指望大跌一点也不现实，因为中国房地产的基本逻辑并没有变，调控不是打压房价，其目标还是保持经济稳定增长。