购房者又迷茫了，到底是买保障房还是小产权房？

深圳作为我国经济发达的国际化城市，吸引了不少年轻人到其城市发展，在深圳这座快速发展的城市，只要你有能力是肯定得到回报的，但深圳的高房价让很多深漂望而却步。深圳的房价一直不跌，其势必会流失很多人才，为了避免这样的现象该如何做呢?

为了解决深漂的住房问题，政府也出台了相应的政策，可谓是使出洪荒之力了。据悉，2017年一季度，深圳市住建局提前超额完成了住房保障的建设与供应任务。其中新增开工16个保障房项目，完成筹集保障房8149套，完成住房供应11680套。

但是，一季度开始申购的碧桂园荣汇安居房项目，按建筑面积计算，为毛坯房价格达23872元/㎡，价格虽然新建商品房便宜一般，但是这价格还是引起不少人议论纷纷。

不少购房者跟小编抱怨，这保障房的价格比小产权房还贵，还不如购买小产权房算了。

保障房真的比小产权房贵吗?小产权房的价格到底怎么样?

据调查，位于光明中粮云景花园北区安居型商品房项目，配售均价为10839元/平方米;2016年11月启动销售的龙岗融悦山居安居型商品房项目，B区配售均价为7515元/平方米，C区配售均价为7218元/平方米。而光明新区能找到很多均价在5-8千/平的小产权房，这么一看，深圳保障房确实比小产权房贵不少，但其保障房贵也是有一定道理的，毕竟小产权房没有相应的保证，相对来说，其存在一定的风险性。

保障房和小产权房有何区别?

首先我们来了解下什么是保障房，所谓保障房是指政府投资建设或通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难和单身居民出具或出售的住房，这其中包括廉租住房、公共租赁住房，经济适用住房、安居型商品房等多种形式。

而小产权房是由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，也就是小产权房，并且这样的房屋国家是不发产权证的。

如何取舍，是买保障房还是小产权房呢?

一般来说，小产权房公摊面积大，所以购买小产权房首付一般需要五成，最重要的一点，那就是不能向银行贷款，对于经济实力不强的人来说，这压力无形是很大的。现阶段来说，现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，另外小产权房的物业管理相对保障房来说，根本无法得到保障。

51快租小编建议：相对来说，购买保障房比小产权房有保障，购房者在购房前一定要仔细斟酌其两者的利弊，买房并非小事，一定要慎重再慎重。