富力收购万达酒店资产总价下降至189.5亿

11月23日，富力地产（02777.HK，下称“富力”）发布公告，再次调整收购万达酒店资产事宜。公告称，收购大连万达酒店资产的交易总价再次下调，从此前的192.05亿元减少2.5亿元至189.55亿元，收购事项将不包括烟台万达70%的权益。

4个月之内，这场“世纪交易”已经连续两次缩水。此前10月31日，富力也曾对于收购资产做出过调整，原协议酒店收购将不包括三亚万达希尔顿逸林酒店、广州万达希尔顿酒店及南京万达希尔顿酒店(除外资产)。同时，将大连万达中心写字楼纳入收购事项。由于此次调整，交易总价由原来的199.06亿元调整至192.05亿元。

截止目前，富力对大连万达集团旗下酒店资产的收购数量从77家变为73家，富力由最初199.06亿元的收购代价降至189.55亿元，减少了9.51亿元。

值得一提的是，此次调整的烟台万达酒店曾经也是富力、融创、万达交易时的协商重点。在万达与融创最初的协定中，融创中国335.95亿元收购万达旗下76个酒店，并不包括烟台万达酒店，而后与富力地产的协商中，烟台万达酒店却再次出现在收购名单上。

最后，7月19日，万达、融创、富力宣布，万达 438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创，77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。

回顾富力收购万达酒店资产包4个月以来，富力的借款也在攀升。根据公告披露，截至2017年10月31日，其借款余额约为1399亿元，较9月份借款余额增加90亿元，而对比2016年，借款余额增加 199.03亿元，累计新增借款超过2016年末公司净资产的40%。

除了10月份的借款余额增加90亿元之外，在刚过去的11月份，富力还进行了海外融资。其11月披露的公告显示，富力地产间接全资附属公司怡略有限公司拟发行2023年到期的5亿美元优先票据，票面利率5.875%。

千亿的借款余额和海外融资可见富力地产对资金的渴求。加之不久前富力第五次闯关A股IPO失败，其拟上市募资350亿元的计划随之落空，加重了外界对这场世纪交易的担忧。

但是，面对资金压力，富力仍然在积极的推进交易的达成。据富力公布，截至10月31日，富力与大连万达共同确认已经达成转让条件的酒店合计65家，富力已经向大连万达支付转让款166.44亿元。