2月份40城新房成交面积同比下降近七成

　　3月5日，易居房地产研究院发布《2020年1-2月全国40城新建商品住宅成交报告》。报告显示，今年1-2月，易居研究院监测的40个城市，新建商品住宅成交面积同比下降37%。

　　其中，1月受春节错位影响，40城新建商品住宅成交面积环比下降45%，同比下降18%;此外，2月受新冠肺炎疫情影响，全国大部分城市售楼处关闭，销售受到极大影响，40城成交面积环比大幅下降77%，同比大幅下降69%。

　　报告统计显示，今年1-2月，北上广深4个一线城市累计同比下降34%;二线城市累计同比下降37%;三四线城市累计同比下降40%;具体来看，东部二线城市累计同比下降22%，中部二线城市累计同比下降47%，其他二线城市累计同比下降42%，本轮已调控的三四线城市累计同比下降42%，本轮未调控或弱调控的三四线城市累计同比下降38%。

　　从同比增速历史走势来看， 一线城市自2019年1月同比开始转为增长，此后增速逐渐提高，2019年下半年增速逐渐回落，受春节因素和疫情影响，2020年前两月增速大幅下降。

　　二线城市和三四线城市的同比增速走势相似，均是在2019年前两个月同比大幅下降，3月后同比降幅收窄，2020年前两月增速大幅下降。

　　后续市场走势方面，报告指出，中央对房地产的调控基调并未改变，楼市预期已经发生转变。分城市类别看，一线城市去年已经企稳反弹，今年前两个月降幅最小，预计二季度后成交会回升，但不具备大幅增长的条件;东部二线城市二季度后成交量会回升，也不具备大幅增长的条件;中部二线城市受武汉影响，回升会晚于东部二线城市;其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。