2015年八月九江市房地产商品房市场成交报告

2015-09-06楼盘网

摘要:2015年8月九江楼市相比7月,总体情况呈下滑态势;各项成交参数都有所缩减,成交量、成交总面积、成交均价、成交总金额都略显“疲软”。8月九江楼市风起云涌,各项目在这个地产传统的淡季里。

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2015年八月九江市房地产商品房市场成交报告

2015-09-06 15:00:15 /jjwq /楼盘网

【楼盘网独家出品】2015年八月九江房地产商品房市场成交报告

“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”

第一章:八月份政策及行业信息动态篇

1.1八月国内房地产要闻

85日:楼市去库存仍未结束 分化走势加剧复苏可期

87日:全国多地调整公积金贷款政策 拉动去库存

812日:30家房企销售额结束单边上涨 环比降34.2%

812日:人民币贬值近2% 房企融资受影响成本有限

814日:招商地产错过黄金十年 去年销售额仅510亿

814日:房地产税法列入立法规划 二手房最先受影响

818日:中国部分楼市泡沫正被挤压 房价收入比回落

820日:净利率首次跌至个位数 多家房企或谋求退市

824日:推高房价确实存在 房价飙升因性别比失调

825日:【楼市重大利好】央行宣布26日起降息降准

828日:10年“限外令”松绑 楼市疯狂一幕难以再现

831日:白银时代延续?房地产下一个黄金期将源于创新

831日:二套房公积金贷款半年2次降低 影响或有限

关键词:楼市去库存、双降、人民币贬值、房地产税、限外令、公积金、二套房。

1.2八月九江市房地产要闻

81日:2015九江楼盘网首届多媒体房地产网络评选活动盛大启幕

86日:九江万达广场商业正式动工

88日:德安缤纷第一大街财富奠基盛大开工

89日:九江中航城三期新品发布会暨样板间首映仪式

812日:九江公积金新政空前优惠 首付二成最高贷50

815日:蔚蓝比华利一期别墅盛大开盘

817日:远洲九悦廷旁空地正式立项新建浔南小学

822日:联泰万泰城千万级营销中心开放盛典圆满落幕

822日:满庭春ΜΟΜΛ·朝阳里20号楼盛大开盘热销续写传奇

823日:奥克斯缔壹城:公园823号盛大开盘

829日:远洲九悦廷新品V洋房全城火爆认筹

830日:九江中航城三期天玺盛大开盘

关键词:网络评选、浔南小学、九江万达广场、蔚蓝比华利、奥克斯缔壹城、九江中航城、联泰万泰城、满庭春MOMA·朝阳里、开盘、营销中心开放。

1.3八月风云人物地产时评:

叶檀:楼市泡沫或被夸大 中国房地产遇大考

中国房地产正在经历大考。这次没有用行政控房手段,而是采用货币挤压手段。从三季度开始,房贷收紧的消息从各地传来,除了银行慎贷,挤提公积金现象在一些城市蔓延。

任志强:政策告诉你地产还是看多 需求存在

任志强在前日开幕的2015年博鳌房地产论坛上明确表示,不看好房地产税的出台,也不认同房地产税能抑制房价。在话题为“房地产:看多还是看空”的主题讨论中,任志强表示:“政府的政策已告诉你还是看多,我们不用讨论这个问题了。”

连平:国内房地产开发未来空间、潜力很大

无论是房地产还是银行业,可以说是巨大的发展,但是赞誉者少,诟病者多。所以在这一点上,我觉得似乎境遇是差不多的。但是我觉得诟病再多,批评再多,都无法撼动房地产行业在国民经济、在经济发展中间的重要的地位。今天我想讲的观点是“支持房地产也就是支持稳增长”。

专家:降息降准对楼市的带动作用不及以往

此次降息后,五年期贷款基准利率降至5.15%,为历史最低水平,根据链家网研究院统计,目前北京市二手住宅商贷首套加权平均利率降至4.73%,与201410月(此轮降息开启前)相比降幅达到1.5个百分点。而此轮降息后首套房贷利率88折优惠的情况下,利率仅为4.53%,与一年前公积金贷款4.5%的利率基本持平。

关键词:叶檀、任志强、连平、中国地产、降息降准、

第二章:九江房地产市场成交篇

2.1一级市场概况:

【2015年8月土地成交】,8月27日九江市浔阳区莲花池一宗块地的出让终于落定,此地块被拍出了831万元/亩的极高单价;楼面价为3200元/㎡,成交总金额达2.75亿元,成功的打破了四个月前塔岭北路北司路交汇处地块成交的记录,成为九江新“地标王”。

【地块详情】

根据江西国土资源交易官方网站数据九江楼盘网合整理的数据显示,此地块位于浔阳区莲花池,总占地面积为33.0926亩(约2.2063万方),今后将用于商品房开发的住宅用地;容积率≤3.8,建筑密度≤30%,建筑面积≥25%。出让年限为70年,成交总价约为2.75亿元,每亩地价831万元;此宗地块被九江市浔阳区城市建设投资有限公司拍得,将作为政府保障性住房用地。

关键词:九江城区、土地成交、国土资源、332.75亿元。

2.2二级市场概况:

【新增预售】:九江楼盘网讯:8月作为房地产行业传统的淡季,虽说各项成交数据都不太理想;但是从预售行情来看,九江市众开发商似乎都将目光聚集在“金九银十”,纷纷选择在8月份入手预售许可证。此举无非是要为金九预热,为九江楼市注入一剂强心针。

 

(九江八月预售详情表——九江楼盘网)

【九江市预售】

20158月,九江市城区新增27张预售许可证,分别被浔阳区满庭春MOMA·朝阳里、湖滨翡翠城、中翰城·青年花园;开发区国豪景畔湾;庐山区映日荷花、九江万达广场、联盛朗香廷;八里湖新区九江中航城、九江中奥广场项目夺得。共计新增房源29.8339万方,新增住宅类商品房套数为2775套、非住宅类商品房套数为127,共计新增预售商品房2882套。  

【浔阳区预售】

【满庭春MOMA·朝阳里】2015812日浔阳区满庭春MOMA·朝阳里项目,新增两预售许可证,共计新增预售面积为1.1315万方;共新增住宅类商品房116套,暂无非住宅类商品房套数,共计新增预售房源116套。

其中此次新增预售楼栋为满庭春MOMA·朝阳里第12#楼(5层的花园洋房),主力户型面积有117㎡、119㎡的三房房源;第20#楼(24层的高层房源),主力户型面积有85㎡、98㎡的三房房源。

【湖滨翡翠城】2015825日湖滨翡翠城项目新增三预售许可证,新增预售面积达2.6439万方,共计新增住宅类商品房286套,非住宅类商品房0套,共计新增房源量286套。

此次新获预售得楼栋为湖滨翡翠城项目第7810栋;其中第78栋都为18层的高层房源,户型面积涵盖82.48㎡、124.8㎡、125.66㎡、140.85㎡、149.09㎡的两房、三房、四房。另外项目第10栋为7层的多层楼栋,主要以一层大面积的房源,2-7层均为35.81㎡的小户型房源。

【中翰城·青年学府】831日浔阳区中翰城·青年学府项目新增五预售许可证,新增预售面积达8.9548万方,共计新增住宅类商品房957套,非住宅类商品房3套(注*不成套的整层超大面积),共计新增房源量960套。

【开发区预售】

【国豪景畔湾】2015828日九江市开发区国豪景畔湾项目,新增2预售许可证,共计新增预售面积为2.8949万方;共新增住宅类商品房259套,非住宅类商品房12套,共计新增预售房源271套。

其中此次国豪景畔湾项目新增预售楼栋为第5#6#楼,均为18层高层房源,主力户型面积有100㎡、104㎡、119㎡、127㎡的三房四房的房源。

【八里湖新区预售】

【九江中航城】2015810日九江市八里湖新区九江中航城项目三期,上周新增三预售许可,共计新增预售面积为7.8119万方;共新增住宅类商品房672套,暂无非住宅类商品房套数,共计新增预售房源672套。

其中此次新增预售楼栋为九江中航城三期·天玺第167栋楼,均为33层超高层房源,户型面积有88㎡、116㎡、124㎡、145㎡的两房、三房、四房。

【九江中奥广场】2015828日八里湖新区九江中奥广场项目新增1预售许可证,新增预售面积为1.64万方,共计新增住宅类商品房152套,非住宅类商品房15套,共计新增房源量167套。

其中此次新增预售楼栋为九江中奥广场第11栋,为39层超高层房源,户型面积为95㎡、108㎡的三房。

【庐山区预售】

【映日荷花】201585日,九江市城区新增3张预售许可,为庐山区的映日荷花项目取得。共计新增预售面积约为2479.43平米,共新增住宅类商品房套数8套、非住宅类商品房套数为0,共计新增预售商品房8套。 

*注解*映日荷花为庐山区特有的别墅项目,所以每户面积高达两三百平。

【九江万达广场】2015812日庐山区九江万达广场项目,新增4预售许可证证,共计新增预售面积为3.8410万方;共新增住宅类商品房253套,非住宅类商品房97套,共计新增预售房源350套。

其中此次新增预售楼栋为九江万达广场项目D1栋、D1商栋、D2商栋、D9商栋;当中D1栋(为34层的超高层房源)的住宅主力户型面积有119㎡、131㎡、142㎡的三房和四房房源。其他均为沿街商业楼栋,黄金旺铺主力户型面积涵盖有40-100㎡的多种户型,适用于各种所需,投资旺铺,万达当首选。

【联盛朗香廷】2015820日庐山区联盛朗香廷项目新增四预售许可证;其中此次新增预售楼栋为项目第891011栋,均为一层的房源,户型面积有89㎡、118㎡、140㎡、156㎡的房源。

8月九江市城区可售房源(库存量)统计表:


2.3 三级市场概况:

商品房八月成交:

 

【分析】根据九江楼盘网整理到的数据显示:20158月九江楼市相比7月,总体情况呈下滑态势;各项成交参数都有所缩减,成交量、成交总面积、成交均价、成交总金额都略显“疲软”。8月九江楼市风起云涌,各项目在这个地产传统的淡季里,却坚挺的选择开盘或是拿出新品,虽说效果差强人意,但相比去年同期还是有较大的改观。

【分析】如上图所示,从2015年8月份九江区域成交面积来看,开发区成为成交大战的主战场。开发区整体成交面积为76932㎡位居区域榜首;庐山区整体成交面积为66685㎡在区域成交榜屈居第二;浔阳区整体成交面积为28784㎡在区域成交榜位居第三;庐山西海整体成交面积为1157㎡在区域成交榜排在第四。

 

【分析】2015年8月,九江市成交总量为1771套,其中,在区域成交比重中庐山区月成交867套以占比49%排名第一,拔得头筹;开发区月成交650占比37%位列第二;浔阳区月成交236套占比13%;庐山西海月成交18套占比1%。

【分析】2015年8月,九江市城区商品房成交均价为4861元/㎡,其中,庐山区成交均价为4877元/㎡;浔阳区月成交均价为5100元/㎡;开发区成交均价为4749元/㎡;庐山西海成交均价为5482元/㎡。

九江房地产商品房成交TOP10

 

【分析20158月份庐山区庐山山海会项目成交大爆发,月成交总量为170套,遥遥领先于其他项目;为2015年年度首次夺得九江楼市月度销冠头衔。

浔阳区满庭春MOMA·朝阳里,项目推盘速度之快,可谓冠绝整个九江市。822日项目再推第20#楼,并且于开盘当天便守市民疯抢,接近售罄。月成交总量为101套,为8月份九江楼市销售亚军,并再一次蝉联浔阳区销冠。

九江新天地项目,自首次盛大开盘后,热销不止,销售火热持续几个月,不可谓不持久。8月成交总量高达84套;为九江市商品房月成交榜单季军,且为商业项目销冠。

关键词 :区域销冠,庐山西海,九江新天地,满庭春MOMA ·朝阳里。

含住宅类项目成交详细情况: 


商业项目成交详情:

 

延伸阅读:

九江楼市20151月份成交报告

九江楼市20152月份成交报告

九江楼市20153月份成交报告

九江楼市20154月份成交报告

九江楼市20155月份成交报告

九江楼市20156月份成交报告

九江楼市20157月份成交报告

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