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2015年八月九江市房地产商品房市场成交报告
摘要:2015年8月九江楼市相比7月,总体情况呈下滑态势;各项成交参数都有所缩减,成交量、成交总面积、成交均价、成交总金额都略显“疲软”。8月九江楼市风起云涌,各项目在这个地产传统的淡季里。
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【楼盘网独家出品】2015年八月九江市房地产商品房市场成交报告
“用专业的眼光 洞察九江楼市风向”
第一章:八月份政策及行业信息动态篇
1.1八月国内房地产要闻
8月5日:楼市去库存仍未结束 分化走势加剧复苏可期
8月7日:全国多地调整公积金贷款政策 拉动去库存
8月12日:30家房企销售额结束单边上涨 环比降34.2%
8月12日:人民币贬值近2% 房企融资受影响成本有限
8月14日:招商地产错过黄金十年 去年销售额仅510亿
8月14日:房地产税法列入立法规划 二手房最先受影响
8月18日:中国部分楼市泡沫正被挤压 房价收入比回落
8月20日:净利率首次跌至个位数 多家房企或谋求退市
8月24日:推高房价确实存在 房价飙升因性别比失调
8月25日:【楼市重大利好】央行宣布26日起降息降准
8月28日:10年“限外令”松绑 楼市疯狂一幕难以再现
8月31日:白银时代延续?房地产下一个黄金期将源于创新
8月31日:二套房公积金贷款半年2次降低 影响或有限
关键词:楼市去库存、双降、人民币贬值、房地产税、限外令、公积金、二套房。
1.2八月九江市房地产要闻
8月1日:2015九江楼盘网首届多媒体房地产网络评选活动盛大启幕
8月6日:九江万达广场商业正式动工
8月8日:德安缤纷第一大街财富奠基盛大开工
8月9日:九江中航城三期新品发布会暨样板间首映仪式
8月12日:九江公积金新政空前优惠 首付二成最高贷50万
8月15日:蔚蓝比华利一期别墅盛大开盘
8月17日:远洲九悦廷旁空地正式立项新建浔南小学
8月22日:联泰万泰城千万级营销中心开放盛典圆满落幕
8月22日:满庭春ΜΟΜΛ·朝阳里20号楼盛大开盘热销续写传奇
8月23日:奥克斯缔壹城:公园8月23号盛大开盘
8月29日:远洲九悦廷新品V洋房全城火爆认筹
8月30日:九江中航城三期天玺盛大开盘
关键词:网络评选、浔南小学、九江万达广场、蔚蓝比华利、奥克斯缔壹城、九江中航城、联泰万泰城、满庭春MOMA·朝阳里、开盘、营销中心开放。
1.3八月风云人物地产时评:
叶檀:楼市泡沫或被夸大 中国房地产遇大考
中国房地产正在经历大考。这次没有用行政控房手段,而是采用货币挤压手段。从三季度开始,房贷收紧的消息从各地传来,除了银行慎贷,挤提公积金现象在一些城市蔓延。
任志强:政策告诉你地产还是看多 需求存在
任志强在前日开幕的2015年博鳌房地产论坛上明确表示,不看好房地产税的出台,也不认同房地产税能抑制房价。在话题为“房地产:看多还是看空”的主题讨论中,任志强表示:“政府的政策已告诉你还是看多,我们不用讨论这个问题了。”
连平:国内房地产开发未来空间、潜力很大
无论是房地产还是银行业,可以说是巨大的发展,但是赞誉者少,诟病者多。所以在这一点上,我觉得似乎境遇是差不多的。但是我觉得诟病再多,批评再多,都无法撼动房地产行业在国民经济、在经济发展中间的重要的地位。今天我想讲的观点是“支持房地产也就是支持稳增长”。
专家:降息降准对楼市的带动作用不及以往
此次降息后,五年期贷款基准利率降至5.15%,为历史最低水平,根据链家网研究院统计,目前北京市二手住宅商贷首套加权平均利率降至4.73%,与2014年10月(此轮降息开启前)相比降幅达到1.5个百分点。而此轮降息后首套房贷利率88折优惠的情况下,利率仅为4.53%,与一年前公积金贷款4.5%的利率基本持平。
关键词:叶檀、任志强、连平、中国地产、降息降准、
第二章:九江房地产市场成交篇
2.1一级市场概况:
【2015年8月土地成交】,8月27日九江市浔阳区莲花池一宗块地的出让终于落定,此地块被拍出了831万元/亩的极高单价;楼面价为3200元/㎡,成交总金额达2.75亿元,成功的打破了四个月前塔岭北路北司路交汇处地块成交的记录,成为九江新“地标王”。
【地块详情】
根据江西国土资源交易官方网站数据和九江楼盘网综合整理的数据显示,此地块位于浔阳区莲花池,总占地面积为33.0926亩(约2.2063万方),今后将用于商品房开发的住宅用地;容积率≤3.8,建筑密度≤30%,建筑面积≥25%。出让年限为70年,成交总价约为2.75亿元,每亩地价831万元;此宗地块被九江市浔阳区城市建设投资有限公司拍得,将作为政府保障性住房用地。
关键词:九江城区、土地成交、国土资源、33亩、2.75亿元。
2.2二级市场概况:
【新增预售】:九江楼盘网讯:8月作为房地产行业传统的淡季,虽说各项成交数据都不太理想;但是从预售行情来看,九江市众开发商似乎都将目光聚集在“金九银十”,纷纷选择在8月份入手预售许可证。此举无非是要为金九预热,为九江楼市注入一剂强心针。
(九江八月预售详情表——九江楼盘网)
【九江市预售】
2015年8月,九江市城区新增27张预售许可证,分别被浔阳区满庭春MOMA·朝阳里、湖滨翡翠城、中翰城·青年花园;开发区国豪景畔湾;庐山区映日荷花、九江万达广场、联盛朗香廷;八里湖新区九江中航城、九江中奥广场项目夺得。共计新增房源29.8339万方,新增住宅类商品房套数为2775套、非住宅类商品房套数为127,共计新增预售商品房2882套。
【浔阳区预售】
【满庭春MOMA·朝阳里】2015年8月12日浔阳区满庭春MOMA·朝阳里项目,新增两预售许可证,共计新增预售面积为1.1315万方;共新增住宅类商品房116套,暂无非住宅类商品房套数,共计新增预售房源116套。
其中此次新增预售楼栋为满庭春MOMA·朝阳里第12#楼(5层的花园洋房),主力户型面积有117㎡、119㎡的三房房源;第20#楼(24层的高层房源),主力户型面积有85㎡、98㎡的三房房源。
【湖滨翡翠城】2015年8月25日湖滨翡翠城项目新增三预售许可证,新增预售面积达2.6439万方,共计新增住宅类商品房286套,非住宅类商品房0套,共计新增房源量286套。
此次新获预售得楼栋为湖滨翡翠城项目第7、8、10栋;其中第7、8栋都为18层的高层房源,户型面积涵盖82.48㎡、124.8㎡、125.66㎡、140.85㎡、149.09㎡的两房、三房、四房。另外项目第10栋为7层的多层楼栋,主要以一层大面积的房源,2-7层均为35.81㎡的小户型房源。
【中翰城·青年学府】8月31日浔阳区中翰城·青年学府项目新增五预售许可证,新增预售面积达8.9548万方,共计新增住宅类商品房957套,非住宅类商品房3套(注*不成套的整层超大面积),共计新增房源量960套。
【开发区预售】
【国豪景畔湾】2015年8月28日九江市开发区国豪景畔湾项目,新增2预售许可证,共计新增预售面积为2.8949万方;共新增住宅类商品房259套,非住宅类商品房12套,共计新增预售房源271套。
其中此次国豪景畔湾项目新增预售楼栋为第5#、6#楼,均为18层高层房源,主力户型面积有100㎡、104㎡、119㎡、127㎡的三房四房的房源。
【八里湖新区预售】
【九江中航城】2015年8月10日九江市八里湖新区九江中航城项目三期,上周新增三预售许可,共计新增预售面积为7.8119万方;共新增住宅类商品房672套,暂无非住宅类商品房套数,共计新增预售房源672套。
其中此次新增预售楼栋为九江中航城三期·天玺第1、6、7栋楼,均为33层超高层房源,户型面积有88㎡、116㎡、124㎡、145㎡的两房、三房、四房。
【九江中奥广场】2015年8月28日八里湖新区九江中奥广场项目新增1预售许可证,新增预售面积为1.64万方,共计新增住宅类商品房152套,非住宅类商品房15套,共计新增房源量167套。
其中此次新增预售楼栋为九江中奥广场第11栋,为39层超高层房源,户型面积为95㎡、108㎡的三房。
【庐山区预售】
【映日荷花】2015年8月5日,九江市城区新增3张预售许可,为庐山区的映日荷花项目取得。共计新增预售面积约为2479.43平米,共新增住宅类商品房套数8套、非住宅类商品房套数为0,共计新增预售商品房8套。
*注解*映日荷花为庐山区特有的别墅项目,所以每户面积高达两三百平。
【九江万达广场】2015年8月12日庐山区九江万达广场项目,新增4预售许可证证,共计新增预售面积为3.8410万方;共新增住宅类商品房253套,非住宅类商品房97套,共计新增预售房源350套。
其中此次新增预售楼栋为九江万达广场项目D1栋、D1商栋、D2商栋、D9商栋;当中D1栋(为34层的超高层房源)的住宅主力户型面积有119㎡、131㎡、142㎡的三房和四房房源。其他均为沿街商业楼栋,黄金旺铺主力户型面积涵盖有40-100㎡的多种户型,适用于各种所需,投资旺铺,万达当首选。
【联盛朗香廷】2015年8月20日庐山区联盛朗香廷项目新增四预售许可证;其中此次新增预售楼栋为项目第8、9、10、11栋,均为一层的房源,户型面积有89㎡、118㎡、140㎡、156㎡的房源。
8月九江市城区可售房源(库存量)统计表:
2.3 三级市场概况:
商品房八月成交:
【分析】根据九江楼盘网整理到的数据显示:2015年8月九江楼市相比7月,总体情况呈下滑态势;各项成交参数都有所缩减,成交量、成交总面积、成交均价、成交总金额都略显“疲软”。8月九江楼市风起云涌,各项目在这个地产传统的淡季里,却坚挺的选择开盘或是拿出新品,虽说效果差强人意,但相比去年同期还是有较大的改观。
【分析】如上图所示,从2015年8月份九江区域成交面积来看,开发区成为成交大战的主战场。开发区整体成交面积为76932㎡位居区域榜首;庐山区整体成交面积为66685㎡在区域成交榜屈居第二;浔阳区整体成交面积为28784㎡在区域成交榜位居第三;庐山西海整体成交面积为1157㎡在区域成交榜排在第四。
【分析】2015年8月,九江市成交总量为1771套,其中,在区域成交比重中庐山区月成交867套以占比49%排名第一,拔得头筹;开发区月成交650占比37%位列第二;浔阳区月成交236套占比13%;庐山西海月成交18套占比1%。
【分析】2015年8月,九江市城区商品房成交均价为4861元/㎡,其中,庐山区成交均价为4877元/㎡;浔阳区月成交均价为5100元/㎡;开发区成交均价为4749元/㎡;庐山西海成交均价为5482元/㎡。
九江房地产商品房成交TOP10
【分析】2015年8月份庐山区庐山山海会项目成交大爆发,月成交总量为170套,遥遥领先于其他项目;为2015年年度首次夺得九江楼市月度销冠头衔。
浔阳区满庭春MOMA·朝阳里,项目推盘速度之快,可谓冠绝整个九江市。8月22日项目再推第20#楼,并且于开盘当天便守市民疯抢,接近售罄。月成交总量为101套,为8月份九江楼市销售亚军,并再一次蝉联浔阳区销冠。
九江新天地项目,自首次盛大开盘后,热销不止,销售火热持续几个月,不可谓不持久。8月成交总量高达84套;为九江市商品房月成交榜单季军,且为商业项目销冠。
关键词 :区域销冠,庐山西海,九江新天地,满庭春MOMA ·朝阳里。
含住宅类项目成交详细情况:
商业项目成交详情:
延伸阅读:
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