待入市新盘“泄密” | 2020年想留在九江，还有哪些选择？

转眼间，2020年已经过半，回顾上半年，九江楼市入市了不少纯新盘项目，如融信碧桂园金地·九棠、锦天府、新旅明樾府等都备受关注。

受疫情和政策影响，今年的纯新楼盘入市时间均有所推迟，上半年很多楼盘都推迟了计划，选择在下半年入市。

那么目前九江有哪些待入市的新生代“主力军”呢？

据小编不完全统计，2020年下半年预计有16个纯新盘入市(浔阳区2个，开发区2个，柴桑区2个，濂溪区9个，八里湖新区1个)，这些楼盘大多数为品牌房企，地段优越、产品类型丰富，涵盖刚需、改善类型，有置业打算的购房者建议转发收藏。

特别提醒：1、本篇数据为不完全统计，仅涉及九江市区部分代表性楼盘；

2、以下数据来源于九江楼盘网实时数据，整理于7月11日，仅供参考；

3、数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。

4、本文版权归“九江楼盘网”所有，未经允许不得转载。

浔阳区

中海九樾

中海九樾位于浔阳东路与三里街交汇处，属于老城区的中芯地段，项目周边成熟社区较多,生活氛围浓厚，作为中海地产首入九江之作，项目规划为低容积率纯洋房住区！

项目围绕浔东小学而建，出门便是学校，让上学成为一件轻松的事情；另外。

目前项目营销中心已经盛大开放，感兴趣的朋友可以前去了解一番哦~

项目地址：浔阳东路与三里街交汇处。

广隆·枫尚国际

广隆·枫尚国际位于浔阳区长虹北路以东，由本土开发商广隆集团建设，项目占位九江核芯区域，可坐享老城醇熟的商业、教育、医疗、交通等便捷生活配套。

项目最大的亮点便是市区罕见的“5.1米层高瞰江临湖复式微墅”，双钥匙的设计，买一层得两层，可以开创多种可能，既可单独使用，也可多元化自由组合，宜居宜租宜办公，可租可住可投资。

目前项目营销中心已开放，VIP诚意登记中，建面约38-55㎡，5.1米层高复式微墅，感兴趣的朋友可到售楼部了解。

项目地址：长虹北路与南湖路交汇处，老京九正对面。

开发区

九瑞新城

九瑞新城位于赛城湖路以北、九瑞大道以南，扼守大两湖核芯，拥享一线赛城湖景观，试想一下，出门便是如此美景，生活该有多么的惬意。

|赛城湖实景图 拍摄于九瑞新城营销中心|

项目由全民所有制国企--修水投资集团投资开发，建筑采用融合传统文化与现代美学的新亚洲建筑风格，社区内规划精品住宅、商务办公多种物业形态，致力于打造现代城市湖居生活蓝本。

|营销中心 实景图|

项目由2幢33F高层、3幢29F高层、1幢25F高层、1幢18F小高层、4幢11F小高层、2幢8F花园洋房、1栋13F商务办公组成，目前项目营销中心已建成，开放时间待定。

项目地址：九江市城西港赛城湖畔以北

南海大厦

|南海大厦 效果图|

南海大厦为公寓产品，项目位于长江大道与南海路交汇处，东面为城市主干道长江大道，南面为南海路，西面为湖口路，北面为公安局办公楼以及宿舍区，隶属于九江经济开发区，毗邻百万人流聚集地联盛·快乐城。

|南海大厦区位图|

项目雄踞开发区、八里湖、浔阳三区交汇处，开发区核芯经济圈，南海大厦于此可坐拥九江核芯商圈资源，强聚百万人流量，汇聚九江三大名流社区，三大商业中芯，同时占据九江两大主干道长江大道与南海大道黄金交汇点，雄厚资源叠加时代感的商务标杆。

濂溪区

中基壹号

中基壹号地处濂溪区，九江市三大区域板块中心位置；项目位于濂溪区德化东路南侧，站前路东侧，浔南森林公园以西，南面为拟留九年一贯制教育用地。

项目规划建面约170-370㎡天幕大平层，容积率低至1.8，绿化率高达38%，项目毗邻九江万达广场，在此可享吃喝玩乐购一站式生活。

项目所在区域定位为山水生态城、休闲宜居地和浔南城市客厅，已成为全城高尚宜居聚焦所在，优越的地理位置可迅速抵达浔阳区、八里湖新区等城市重要板块。

目前项目城市展厅已开放（原中基学府营销中心），感兴趣的朋友可以前去了解。

展厅地址：浔阳区庐山南路南侧，市图书馆东侧

东投·书香濂溪

东投·书香濂溪由东投地产集团开发建设，项目位于九江市濂溪区，濂溪大道以北，侯白垄路以南，规划二路以东，规划三路以西，毗邻正在规划中的金文实验学校（暂定名）。

项目用地面积为394812平方米（59217亩），容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，主力户型建面约106-125㎡三房四房。

目前，东投·书香濂溪城市展厅已开放。

展厅地址：万达广场浔南小学斜对面（九江银行旁）

方远·悦江名苑

方远·悦江名苑位于濂溪区浔南大道与庐山大道交汇处，项目一期项目拥有建筑面积约45、66㎡两种LOFT户型，其中建面约45㎡户型单开间，层高约5米；建面约66㎡户型双开间，约6.2米面宽，南北通透，层高约5.4米挑高设计，上下双层空中“跃”。

项目营销中心目前正在建设中，入市时间待定。

悦澜庭

悦澜庭位于濂溪区会馆街路北侧，怡康中路南侧、西侧，项目用地面积约112. 53亩。用地性质为住宅用地，容积率≤2. 0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

该项目用地于2020年3月31日由恒大地产集团九江有限公司竞得，楼面价为2850元/㎡，地块编号：DBG2020001。

|地块位置图|

项目总用地面积75019.4㎡，总建筑面积201058.97㎡，总规划15栋楼，均为高层建筑，用地性质为纯住宅用地。

项目总规划户数为1387户，机动车位1493个，另外项目规划建面约4550.51㎡的12班制幼儿园、建面约400㎡的社区文化活动站及279.8㎡的养老用房。

项目营销中心目前正在建设中，入市时间待定。

中奥世茂·天悦宸央（星悦城）

中奥世茂·天悦宸央位于濂溪区九星公路以东，会馆街路以北，东至规划路，南至会馆街路，西至规划九星公路，北至怡康中路，项目用地面积约111.1590亩。用地性质为商业、居住用地(商业建筑所占建筑面积比例为5%)，容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%且集中绿地不应低于0.5㎡/人。

该项目用地于2020年3月31日由世茂集团旗下徐州欣贤企业管理有限公司竞得，楼面价为2754元/㎡，地块编号：DGB2020002。

|地块位置图|

该项目共规划了20栋住宅，其中包括10栋11层的小高层，共规划了1336户，1505个机动车位，另外项目还规划了6410.6㎡的集中商业，200㎡的卫生服务站、900㎡的养老服务设施以及2300㎡的幼儿园。

项目营销中心目前正在建设中，入市时间待定。

文博府

文博府位于濂溪区会馆街路北侧，新九星公路西侧，老九星公路以东，北临怡康中路，项目用地面积69842. 5平方米。用地性质为住宅用地，容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

|地块位置图|

该项目用地于2020年3月31日由九江中基房地产开发有限公司竞得，楼面价为2775元/㎡，地块编号：DGB2020003。

项目总规划18栋楼，由洋房、小高层及高层组成，总规划户数为1290户，项目内规划建面约3856㎡的幼儿园以及建面约2026.6㎡的体育健身用地。

项目营销中心目前正在建设中，入市时间待定。

融翔·滨江美庐

融翔·滨江美庐项目所占地块于3月31日由杨德、杨翔斌、崔强以单价 100万元/亩，总价 1922.2万元，楼面价750元/㎡竞得！

项目位于九江市新港镇，东至公租房、南至公租房、西至纵一路、北至滨江东路，项目用地面积12814.6365㎡，用地性质为居住用地，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

项目规划5栋住宅，总户数为214户，共270机动车位。

项目营销中心目前正在建设中，入市时间待定。

学苑名邸

学苑名邸所占地块于2019年10月29日由江西海扬纺织集团有限公司以单价492万元/亩，总价19524万元，楼面价2952元/㎡竞得。

项目用地性质为商业、居住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，项目位于前进东路与九江职业技术学院交汇处西北角；东至海扬棚改项目安置房，南至九江职业技术学院，西至前进东路，北至便道，项目用地面积26455.60㎡。

项目营销中心目前正在建设中，入市时间待定。

盛世名邸

盛世名邸项目位于九江市濂溪区，东至濂溪区第三小学，南至规划道路，西至柴桑花园、大院社区，北至规划道路，项目用地面积44169㎡。规划条件：用地性质为商业，居住用地。容积率≤1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

该项目紧邻濂溪区第三小学，据悉九江市濂溪区第三小学将于今年投入使用，如果想要出门就是学校，那盛世名邸将会是你不错的选择~值得关注哦！

|濂溪区第三小学 实拍图 图源网络|

八里湖新区

御景峯

御景峯项目位于九江八里湖新区，东临长江大道，北靠喜盈门建材家居广场，南依707研究所。

项目总用地面积为58823.104平方米，地块性质为商业，居住用地；容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。

项目营销中心目前正在建设中，入市时间待定。

柴桑区

金龙·才益苑

金龙·才益苑位于柴桑区江州大道以南、瑞景新城以西、中国铁建山语城以东，项目占地面积约为30.74亩，容积率1.998，绿地率30.6%。

相对周边小区来讲，是不可多得的低密度高绿化住宅社区。小区共计由八栋电梯房组成，1栋20F,两栋18F，两栋11F，3栋9F组成。

小区内部规划全人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地下车库共设3个汽车出入口，机动车位348个，非机动车位设计328个，充分做到一户一车的比例，为业主解决了停车难等问题。项目入市时间待定。

柴桑壹品

柴桑壹品位于柴桑区庐泉路以，西凤凰路以北，项目总建筑面积约63439.59㎡，容积率3，绿化率29.6%，总户数389，停车位419。项目入市时间待定。

下半年楼盘众多，更有许多好位置、好配套的纯新盘，那么对于即将入市的纯新盘，买房人该如何选择呢？选择纯新盘可以参考以下几个标准：

纯新盘可以全新定价，不必受前期定价的制约，更适应当下市场。市场竞争激烈，大部分开发商越来越用心，所以可以多加关注。

楼盘首开一般会低开高走，牺牲一些溢价，并且为了品牌知名度，有些开发商会比较用心。对于购房者来讲，主要还是切合自身需求、喜好来选择。

以上盘点只是基于现有资料，仅供参考，不排除其中某些楼盘延迟开盘或其他新增开盘。