九江保障房基准售价公示！保障房vs商品房，你会选择哪一种？

2020年8月底，为落实公共租赁住房“租售并举”政策，满足广大公共租赁住房承租家庭的购买意愿，经各部门共同会商，市发改委物价部门审定，就市中心城区尚未定价的保障房销售予以明确售价。

此次有限产权出售范围为三个保障房小区为：怡庐苑、怡美苑、怡芳苑。

此次完全产权出售范围为八个保障房小区为：怡溪苑、怡濂苑、怡康苑（含桃李苑、竹苑、樱花苑、紫荆苑）、怡嘉苑、怡祥苑、怡庐苑、怡美苑、怡芳苑。

| 怡芳苑二期实景图 |

三个保障房小区有限产权具体基准售价分别为：怡庐苑2853元/平方米，怡美苑2240元/平方米，怡芳苑2458元/平方米。

八个保障房小区完全产权具体基准售价分别为：怡溪苑4250元/平方米，怡濂苑4350元/平方米，怡康苑4600元/平方米，怡嘉苑4500元/平方米，怡祥苑5300元/平方米，怡庐苑4900元/平方米，怡美苑4200元/平方米，怡芳苑4350元/平方米。具体每户的房价参考市场商品房“一房一价”标准，综合差价单独定价。

科普：有限产权vs完全产权

有限产权，是指所购保障房性质仍为保障性住房，购房者仅拥有所购房屋所有权中的占有、使用权利，而该房屋所有权中的收益和处分权受到限制。即购买后不能对外出售、出租、出借，仅可用于自住、但可以继承、抵押，且购买后所购部分不再需要支付房屋租金。在办理不动产权属证书时，不动产登记机构将在不动产登记簿及权属证书附记栏中注明“公共租赁住房”、“有限产权”字样。

| 网络图 |

完全产权，是指所购保障房性质不再是保障性住房，购房者拥有所购房屋所有权的占有、使用、收益、处分权利。即购买后等同于普通商品房，可以上市交易。

选择：保障房or商品房？

无疑，保障房相比商品房而言性价比更高，即使是完全产权的基准售价也比周边商品房要低的多，但是于居住品质、户型设计以及物业管理上而言，保障房则要比商品房差的多，于是是全款买下保障房还是首付按揭购买商品房，刚需购房者们颇为纠结！

| 网络图 |

解答此道选择题前，不妨先了解了解这八大保障房小区与周边商品房详情！九江楼盘网暖心整理，让我们一起来看看保障房与商品房的区别吧！

八里湖新区

首先是八里湖新区，作为寸土寸金的新市中心，能拥有一套保障房也是备有面子的！当然，商品房也是个顶个的高端产品！

此次八里湖新区公布可以拥有完全产权的保障房仅两个：怡祥苑与怡庐苑，两个项目地理位置都非常优越，怡祥苑位于九江新一中旁，距离九江小学、市政府等也仅1公里距离，当然优越的配套咨询也需承担更高售价，怡祥苑完全产权具体基准售价5300元/平方米；而位于规划新校九龙学校旁的怡庐苑完全产权售价也已达到4900元/㎡。

那么周边在售的商品房情况又是如何呢？我们一起来看看~

嘉圆·悦湖居

首先是位于九江市一中正对面的嘉圆·悦湖居，嘉圆·悦湖居作为赣粤高速集团旗下全资子公司嘉浔置业九江开山之作，由世界500强企业中建五局全程施工打造，品质是他们一直以来所追求的！

项目地处九江市八里湖新区八里湖大道与财富大道交会处，占地面积约9.2万㎡，总建筑面积约31万㎡。项目整体规划17栋高层住宅及1栋轻奢服务型公寓楼、约3.2万㎡国风园林、商业街、生活超市、亲子乐园等综合性配套。

项目动态：目前在售5#楼和9#楼，在售户型为108㎡-127㎡三房和152㎡四房，均价10500元/㎡，项目15#楼和16#楼臻品宽境三房即将面世，户型为118-122㎡三房，营销中心样板示范区已经开放，恭迎品鉴！

中辉·御龙湾

中辉·御龙湾位于九江市一中八里湖校区斜对面，作为八里湖新区少有的洋房项目，自从中辉·御龙湾面市以来，一直是九江楼市热逐的焦点。

项目由深耕九江12载的中辉地产打造，此次中辉地产以精益求精的工匠精神，将自然、建筑、人文和生活完美融合，匠心精著中辉御龙湾，为城市启筑经典的时代作品，礼献九江美好人居新篇章。

项目动态：中辉·御龙湾在售8#、9#楼，其中8#楼户型面积为建面约99-106-116㎡的三房；9#楼，总层高24层，建面约99-116㎡；整体售价10500-12000元/㎡。

联发新旅·君悦江山

联发新旅·君悦江山地处九江发展核心区——八里湖新区，西至财富大道、东至昌飞公司，南至尚德路；项目紧邻市政府、市中心幼儿园、九江小学、九江一中，周边教育、商业、医疗、景观各配套均已成熟，生活便利。 是继浔阳府后，联发集团携手新旅置业，强强联手又一国匠精工！

项目动态：联发新旅·君悦江山在售高层11#、12#楼，建面约98-117㎡的三房，均价9800元/㎡；15#、17#、19#楼的洋房在售，建面约130㎡的四房，均价11000元/㎡；另项目10#、13A#还有少量房源在售。

融创·政务壹号

融创·政务壹号，约29万方精琢之作，落子九江市八里湖新区，左邻长虹大道连接九江老城繁华区，右靠八里湖大桥实现省际出行；紧邻九江市政府，政务核芯所在；面湖背山，拥享375亩九龙山生态公园，荟萃山水、人文、生活、繁华等风华于一身。融八里湖大境，创浔阳之匠心，为九江定义品质居住新高度。

项目动态：融创·政务壹号住宅260席收官之作，建面约105-138㎡政芯高层/洋房，热势归来，恭迎品鉴！另项目建面约30-50㎡百变LOFT公寓火热销售中，均价6500元/㎡，复式4.2米层高，通天然气。

碧桂园·九瓏山

碧桂园·九瓏山项目位于八里湖市政板块兴城大道与尚德路交汇处（市委党校旁），是碧桂园在八里湖新区的第四个项目，匠心规划建筑面积约112-137m²舒适产品，让繁忙的都市人静享心安的住所。

项目动态：碧桂园·九瓏山2#楼阔景小高层热售中，户型建面约116-131㎡，另8#楼剩余少量建面约116㎡舒适三房和131㎡阔景四房，均价10000-10500元/㎡。

濂溪区

首先来看看濂溪区最近爆火的城东版块！

作为近日冉冉升起的“新星”城东片区，在鄱阳湖生态科技城日渐不凡的当下收获了不少置业者的青睐，而曾经位置全嫌偏的保障房也成为了香饽饽。目前城东版块有3个保障房已公布完全产权基准售价，怡康苑完全产权售价为4600元/㎡，怡芳苑完全产权售价为4350元/㎡，怡濂苑完全产权售价为4350元/㎡。

三个保障房周边有5个新楼盘在售/待售，让我们一起来看看详细情况吧~

东投·书香濂溪

东投·书香濂溪位于九江市濂溪区庐山脚下、国家级芳南商业中心、万达广场及铜锣湾广场；项目交通便捷—周边濂溪大道、庐山大道即校门，紧邻九江金文实验学校（小学，初中，高中筹设中）让您孩子赢在起跑线上 ，目前面积约107平方米至125平米的新中式古典美学大宅。

项目动态：东投·书香濂溪即将盛大首开，6300元/㎡起安家学府旁！项目预计首开5#楼、8#楼，5#楼总层高26层，8#楼总层高18层，建面约106-120-125㎡三房四房！详情请咨询营销中心！

中奥世茂·天悦宸央

中奥世茂·天悦宸央精心选址于濂溪区浔南板块，同时也占据了九江市鄱阳湖生态科汽车站、城市快速路等。

项目由中奥地产和世茂地产联合开发。中奥地产深耕九江11载，紧随政府发展城市步伐，先后开发了中体·奥林匹克花园、中体·奥城国际、中奥广场、中奥·天悦湾等项目，均在片区中树立了标杆形象；世茂地产成立已30余载，2019年销售业绩超2600亿元，行业排名第9位。

项目动态：中奥世茂·天悦宸央已于8月22日首开，首开高层5#楼、总层高27层的高层，建面约93-105㎡三房，开盘基本售罄，当日紧急加推高层3#楼，均价7500元/㎡；洋房13#、16#楼，总层高11层，建面约106-117㎡三房四房，均价8500元/㎡！详情请咨询营销中心！

中基·文博府

中基·文博府由中基地产打造，项目位于九江濂溪区九星公路和育才路交汇处向南300米（新五中旁），是继中基学府、中基壹号之后，全新人文居所著作【中基·文博府】，是中基地产倾注最大的精力和心血来打造的项目！将以工匠精神铸就九江人居舒适标杆！

中基地产，由九江本土的三大龙头开发企业——联盛集团、中瀚集团和誉诚置业共同合资组建，近年来三家企业所开发的项目总计达20余个，总建筑面积达500万方，总入住和服务人群超过30万人！

项目动态：深耕九江，更懂九江！中基·文博府快乐城展厅已盛大开放，8月29日起定存5000元享10000元开盘钜惠盛启！2020重磅新作，建面约19万方城芯低密住区，近万达、临五中，书香人文府境，恭迎品鉴！

恒大·悦澜庭

恒大悦澜庭项目地处九江市濂溪区庐山大道（九江市外国语学校旁），总建筑面积约20万㎡，是世界500强恒大集团进驻九江打造的第四盘。项目承接浔南核芯板块，区域交通畅达，近享周边市政服务、文旅资源、医疗资源、教育资源等多元配套，物业公司为金碧物业。

项目动态：【九江恒大•悦澜庭】万亿恒大，耀启浔南！9月20日恒大•悦澜庭城市展厅盛大开放，建筑面积约71-132㎡智慧瞰景美宅，恭迎品鉴！

保利壹号公馆

保利壹号公馆北临怡康路，南临育才路，东临九星路，其中九星路是主要人流方向，育才路直接连接城市主干道庐山大道，距汽车站1.4公里，火车站2公里，交通出行十分便利。

项目总占地3.88万方，总建面约10.55万方,其中计容建筑面积7.74万方。总户数776户。绿地率高达30%，容积率仅为2.0。

项目动态：保利壹号公馆在售洋房6#楼，建面约105-120㎡，均价8600元/㎡；高层1#、2#楼，建面约98-110㎡，均价7900元/㎡。更多详情请咨询售楼部。

其次再来看看濂溪区的南山板块，目前南山板块的怡嘉苑与怡溪苑可完全买断，其中怡嘉苑完全产权售价为4500元/㎡、怡濂苑完全产权售价为4350元/㎡，而濂溪区南山板块周边在售楼盘有2个，一起来看看南山公园旁商品房情况吧~

保利庐山林语

保利庐山林语位于濂溪区九莲南路和学府二路交界处，总占地面积约353亩，总建筑面积60万㎡，容积率仅为1.98，配套3万㎡的商业中心，规划有1栋1.2万㎡的学府公寓，近1和配套商业、农贸超市(将成为濂溪区最大最齐全的生活超市，改变周边传统农贸市场的形象，让您享受星级购物标准！

项目动态：保利·庐山林语目前在售洋房14、17、18#楼，总层高均为11层，建面约124-142㎡，洋房整体均价7800元/㎡；高层在售4、6、9#楼，4#楼总层高18层，建面约96-122㎡；6#楼总层高23层，建面约102-135㎡；9#楼总层高24层，建面约103-121㎡；另项目高层2、3、5、8、10#楼在售；高层整体均价6600元/㎡。

俊怡·庐山御府

俊怡·庐山御府位于濂溪区学府路与学府三路交汇处，项目雄踞九江城市核心十里功能片区；坐落于世界名山、江西名片——庐山脚下，铸就九江稀贵生活样本；70万㎡公园生活城；近庐山外揽南山公园、天花井国家森林公园；内享全龄段园林、千米生态景观长廊；濂溪区第一幼儿园、濂溪区第一中学、九江科技中专、九江职业大学等；一站式优质教育就在家门口，。

项目动态：俊怡·庐山御府在售A3#、A5#楼，建面约110-132㎡瞰景美宅，均价6400元/㎡。在售小高层A12#、A17#楼，建面约117-132㎡三房四房，均价7000元/㎡。

柴桑区

最后是位于柴桑区的怡美苑，目前怡美苑的完全产权基准售价为4200元/㎡，周边仅有三个楼盘在售，其中一个为八里湖新区市府西板块的热盘的联发·君悦湖，另两个为柴桑区法式美宅恒丰·理想城以及品质盘伟力·凯旋春天！详细情况一起来看看吧~

恒丰·理想城

恒丰·理想城位于柴桑区江州大道与蛟滩路交叉口，是以专筑城市理想人居为品牌使命，以法式建筑风格为设计蓝本，为九江匠筑的一座约33万㎡法式理想城邦，于建筑上强调对称设计，营造古典秩序感；于居住需求上，规划酒店、服务型公寓、商业街、幼儿园等，吃喝住玩于一体，打造一座理想生活城！

恒丰·理想城拥揽约6万㎡法式古典园林，以三纵两组团布局形成近百米楼间距，南北长约200米的两大园林景观，每天出门归家，都犹如一次旅行。

项目动态：恒丰·理想城3#楼已加推，总层高29层，建面约112-119㎡三房，恭迎品鉴！另项目在售6#楼，建筑面积约112-119㎡三房，均价6700元/㎡！5#央景楼座热势在售，建面约140-172㎡阔景美宅，均价6900元/㎡！

联发·君悦湖

联发君悦湖位于八里湖新区，北至八里湖大道，东至永宁大道、南至若水路，西至芦竹路。地处八里湖新区与高铁新区交汇核心区域，紧邻市妇幼保健院、江西财经职业学院（规划中）。项目交通便捷，紧邻八里湖大道城市主脉，西至高铁庐山站，南邻通岭大道。项目周边环境优雅，5即畅达八里湖海韵沙滩景区、柴桑区中华贤母园，约2.5km抵达连接庐山的庐山索道。

项目动态：联发·君悦湖目前在售3A#、7#、8#号楼，建面约93㎡、98㎡、116㎡和117㎡的三房；另项目在售11#、13A#、15#号楼，建筑面积约130㎡的四房；整体均价7200-7500元/㎡。更多详情请咨询售楼部。

伟力·凯旋春天

伟力·凯旋春天位于芦竹路与若水路的交汇处，南邻香蒲路，东接三贤路。项目占地面积2.8万方，总建面10万方，规划总户数700户。项目的容积率仅为2.8，可以全心全意为您打造高舒适度的居住空间。

项目动态：伟力·凯旋春天目前在售5#、6#、7#楼，建面105-107㎡三房、125㎡四房两厅两卫，2梯4户，均价6500-6800元/㎡，5#楼总层高33层，建面约105-107㎡三房；6#总层高28层，建面约104~107㎡三房；7#楼总层高26层，建面约104~107㎡；整体售价6500-6800元/㎡。预计2020年9月份交房，更多详情请咨询营销中心。

后记

对于保障房好还是商品房好这个话题，如果在不考虑经济条件的情况下，商品房肯定是比保障房要优越的多，毕竟房屋质量、户型设计、居住品质等都要优越的多。

然而拥有保障房的人基本都是跟不上当下高房价的步伐，能力受限的情况下，先入手一套保障房过渡，后期再换商品房也不失为一个好方法，毕竟保障房的价格远低于周边商品房的价格！

最后，不管是保障房还是商品房，拥有一套属于自己的房子才是最重要的！愿你有房有家，在这个繁华的城市里终有归处！