楼市月报|11月九江这些区域再添新盘、新地！年末捡漏时机已到！

自进入第四季度，市场新盘入市量逐渐增多，楼市供需关系发生转变，整体房价似乎开始普遍降温回调，买方市场的特性愈加明显。其次，白热化的竞争态势下，各房企优惠力度加强，各大楼盘纷纷推出特价房源，一时间关于“降价”的风声此起彼伏。

那么，房价真的下降了吗？在刚刚过去的11月九江新房楼市表现如何？九江楼盘网用数据说话，呈现真实的楼市情况：

【2020年11月九江市区域新增预售详情】

据九江市房管局官方网站获悉，楼盘网九江站综合整理：11月份九江楼市共有20个项目新增43张预售许可证，其中，新增住宅类商品房套数为2775套，非住宅类商品房套数为1389套 ，共计新增预售4164套，新增预售面积425540.8㎡。

2020年1月-11月预售个数对比图：

从1-11月预售个数对比图可以看出，今年九江的新房拿预售证情况虽在2月份受疫情影响，市场未有新房夺得预售证，但疫情稳定过后，九江新房楼市也逐渐回暖，4-11月预售证数量呈现稳定的波浪状，下半年市场热度保持高位，11月新房摘得预售证个数相比其他月份也明显增多！

以下为九江11月份预售详情

（数据仅供参考，具体以开发商公布为准）：

开盘/加推概况

【2020年11月开盘/加推回顾】

11月的九江楼市可谓是在2020年倒计时的日子里热闹非凡，多盘加推，纯新盘抢先入市，详细信息如下：

据九江楼盘网不完全统计，截止至11月30日，11月份九江共有7个楼盘开盘或加推；

其中位于濂溪区的极地·盛世名邸于11月7日盛大首开，首推D1、D3#楼，建面约74-131㎡；

中辉·半山墅于11月27日盛大首开，首开推出6#、8#楼，建面约115-107㎡。

其次碧桂园·九瓏山于11月5日加推9#楼、融创·政务壹号于11月13日加推压轴之作3#/14#/18#楼、东投·书香濂溪于11月15加推3#/9#楼、通源·柴桑郡于11月28日加推28#楼。

融信碧桂园金地·九棠于11月15日及11月30日加推5#楼与7#楼；融信碧桂园金地·九棠项目所在区域为浔阳区，半个月连续加推两次，也足以看出浔阳区的新房在目前九江市场上还是非常热销的！

土地市场概况

【11月份5宗土地成交，6宗土地出让】

11月九江土地市场整体出让情况环比10月份有所上涨， 其中值得关注的是11月九江共有5宗地块成功出让，且这5宗地块均隶属八里湖新区且土地用途均为商业（可用作商务），成交总金额约为3.48亿。

作为九江市八里湖新区集中出让的商业地块，未来该区域是否会成为九江新的CBD中心区呢？我们拭目以待！

土地出让方面，九江11月共有6宗新的地块挂牌出让，总出让面积约768亩，总初始出让金额约为18.77亿，其中2宗地块隶属濂溪区新港镇（已于12月1日成功出让），2宗地块位于濂溪区十里片区，1宗地块隶属浔阳区，1宗地块位于八里湖新区。

除新港镇两宗地块为居住用地之外，其他均属于为商业、住宅用地。

未来剩下的4宗地块究竟会花落谁家，九江楼盘网将为您持续跟踪报道！

新房房价概况

据九江楼盘网不完全统计，截止至12月1日，九江市住宅整体均价为8163元/㎡，（此均价为普通住宅、洋房整体均价，未包括别墅、公寓等产品）。

浔阳区中心区域被划分为了湖滨片区与白水湖片区；

其中湖滨片区共有2个楼盘在售，整体均价高达13000元/㎡

而白水湖片区共有7个楼盘在售，整体均价8621元/㎡

浔阳西路片区共有5个楼盘在售，整体均价8940元/㎡；

浔南片区共有10个楼盘在售，整体均价9390元/㎡；

十里片区有7个楼盘在售，整体均价8536元/㎡；

鄱阳湖生态科技城片区仅有1个楼盘在售，均价6700元/㎡

八里湖市府东板块共有6个楼盘在售，整体均价10758元/㎡；

八里湖市府西板块共有3个楼盘在售，住宅整体均价7267元；

而城东新区与城西港区、柴桑区新房价格与主城区其他区域对比相对较低！

其中城东新区共有5个楼盘在售，整体均价4666元/㎡；城西港区共有3个楼盘在售，整体均价5800元/㎡；柴桑区共有15个楼盘在售，整体均价6120元/㎡。

以下为九江最新房价（数据仅供参考，具体以开发商公布为准）：

纵观11月九江楼市房价，不难发现除部分楼盘以年底特价房形式拉低了整体房价，其他区域房价稳中略有上涨，房价下跌仅限个别楼盘！

2020年最后一个月已到来，房企在未完成年度销售目标的刺激下，必将推出各种优惠活动，推盘积极性也会提高，各项降价促销活动已悄然开启，年末捡漏时机已到。