观点周报：成都主城商品住宅均价创新高 二手房成交再次上涨

主城区商品住宅成交2055套，成交面积20.05万平方米，环比小幅下跌0.96%；主城区的住宅成交均价为11139元/平方米，创下成都历史新高，环比上涨6.77%。

观点数据周报成都区域2016年3月21日-3月27日：成都主城区商品房成交继续保持上涨趋势，其中住宅部分成交基本持平，但住宅均价上涨6.77%，达到11139元/平方米的均价，创下成都主城的房价新高。

市场项目方面，3月21日-3月27日，海伦春天和恒大半岛等4个新盘入市，恒大半岛实现了日收金7.98亿；另外，宜家家居成华店于周四开业，开业当日人气爆棚。

市场观察

3月21日-3月27日，成都市主城区商品房成交备案面积共27.27万平方米，环比继续上涨。

其中，主城区商品住宅成交2055套，成交面积20.05万平方米，环比小幅下跌0.96%；主城区的住宅成交均价为11139元/平方米，创下成都历史新高，环比上涨6.77%。

二手房方面，主城区二手住宅成交2517套，成交套数环比上涨12.62%；成交面积共23.37万平方米，继续上涨13.94%。

近郊县方面，商品住宅成交面积继续攀升，达34.22万平方米，成交3669套，均价为5901元/平方米。

四川楼盘中原分析认为，受近郊县部分商业项目集中备案的影响，成都市商品房成交量持续上涨，预计后市商品房供应量将保持低位平稳走势，而成交量转势回落可能性较大。

3月21日-3月27日，成都二手房成交量在上周的基础上再次上涨，创近一年以来的高位水平，至此3月“小阳春”终成定局。

近期，一线城市及部分二线城市开始收紧调控，或对买卖双方置业心理造成一定影响，但市场总体形势依然向上，特别是受利好政策影响改善性需求的积极入市将持续影响楼市保持高位。

另据成都房管局数据，3月21日-3月27日，成都主城区共计3个项目获取预售，其中2个住宅类项目，1个商业类项目，合计新增预售面积30796平方米，环比上周大幅下跌。

其中，位于金牛区石羊场板块、由科成集团开发的雄飞新园国际广场新增1290平方米预售面积；位于锦江区南延线板块、由龙湖地产开发的龙湖九里晴川新增1231平方米预售面积；位于成华区五块石板块、由蓝光地产开发的蓝光中央天地广场新增预售面积28275万平方米。

市场项目开盘方面，3月21日-3月27日，成都共有4个项目开盘，其中3个住宅类项目，1个商业类项目。

其中海伦春天推出70套，销售51套，去化率73%；恒大天府半岛推出约1500套，销售759套，去化50.6%，开盘收金7.98亿；另外还有大面板块的炜岸城推出78套住宅，去化2%；站南板块的润富国际花园推出224套SOHO产品，去化37%。

商业地产

3月21日-3月27日，成都主城区商业产品共成交7.22万平方米；具体表现为商铺近郊县集中备案，致成交环比大涨；写字楼成交环比大涨但总体仍低迷；公寓近郊县集中备案，成交环比大涨。

四川中原分析认为，写字楼市场在上周低位的基础上环比大涨，商铺和公寓市场受近郊集中备案也出现大涨。但商办市场受经济下行以及实体经济不景气的影响，且在库存高压下，低迷态势难以改观。

另外，成都没有新的商业项目开盘，比较受瞩目的商业项目是成华宜家家居于3月24日开业，开业当天人气爆棚。

土地市场

供应

3月21日-3月27日，成都共新增4宗土地公告，总供应量229.73亩，地块分别位于青白江区、浦江县、邛崃市。

其中，青白江城厢镇马鞍村一宗住宅地块，将于2016.04.15以拍卖形式出让，地块位于绣川河一旁，起拍楼面地价720元/平方米，地块面积30.17万平方米，为住宅兼容商业，地块起始总价3621万元。

成交

3月21日-3月27日，成都共成交2宗土地。其中，华星锦业底价摘得一宗位于天府新区麓山板块商服地块；此外，青白江加油加气地块被西江石油制品有限公司底价拿下。

位于天府新区万安街道石桥村二组的纯商业用地由华星锦业底价竞得，地块面积15.01万平方米，成交楼面单价1250元/平方米，成交总价3754万元。

位于北干渠以南的纯商业地块由西江石油制品底价竞得，地块面积6.4万平方米，总价512万元。

宏观政策

3月25日，成都市教育局公布了2016年小学毕业生初中入学政策。其中明确指出，成都市小升初划片仍将继续沿用“单校划片”与“多校划片”相结合的办法。优质初中“多校划片”范围的确定，既要体现优质教育资源共享的公平性，也要坚持就近入学原则，不得将划片范围扩大到所属行政区域全域。