2018房子会回落吗？购房者买房还是再观察呢？

今年的房产市场确实给人焕然一新的感觉，从房子要求回归居住属性开始全国共出现各类调整措施210余次，此次让房产市场平稳发展、让房子价格回归冷静真不是说说而已，确实现在对老百姓来说买房真不容易，动不动就几十万几百万，一套房子要老中青三代人一起出钱出力，还要透支未来几十年的青春，这一情况让人们拥有一套房子都成了奢侈品。

但不得不说现在房产市场确实在一点点改变中，一二线城市的房子价格和成交量持续几个月回落，尤其时隔半年后再看燕郊，有些着急出手房子的业主每平米回落1万甩卖，能不能卖出去还是问题，虽然部分三四线城市房子依然火热但相关调整措施在逐渐向这些城市扩展，投资购房者身影必将会越来越少。

和去年相比改善购房者、投资购房者、跟风购房者想买房子的热情被熄灭不少，连传统销售旺季“金九银十”都没拿出傲人成绩，而今年剩下的两个月似乎也会不尽人意。

之所以说“不尽人意”可以从两个方面来看，一是购房需求因为首套房贷优惠取消基础上又再次上升减少大半，同时全国多家银行取消贷款业务，普遍放款时间延长到60-90天，这就意味购房者贷无可贷。二是本月相关部门正在对全国房子价格进行检查，还选取15个重点城市进行交叉检查，这对囤房客和开发商来说是最不想看到的。

在购房成本增加下越来越多购房者把买房这件事放在2018年，而明年的房产市场又会是什么模样，房子价格会回落还是上升?购房者还能买房吗?

其实明年是有购房时机的，首先：根据相关部门统计数据发现，截止今年9月底，134家上市房企存货总计超4.2万亿元，同比上升20%，虽然消化得当可以增加房企销售业绩，若处理不当无疑会触发潜在风险，尤其是在高负债率的情况下。

单看存货量增加这一问题购房者并没感受到购房时机，但另一方面截至今年三季度末，A股136家上市房企负债合计超过6.04万亿元，同比增加1.4万亿元，同比增长幅度达23.21%，两者相遇后开发商选择“用价格获取成交量回拢资金”的可能性极大。

而囤房投资客也会随着各种新调整措施的出现选择尽快回拢资金，尤其是那些房子5、6个月卖不出去还要支付月供的人更着急，至于三四线城市囤房客把原来的存量消耗后等待他们的可想而知。

不管专家预言“明年春节前后房子回落”能不能成真，2018年的房产市场购房者都可以等一等。