江门市龙湾地段规划 新增一幅宅地和两学校用地!

由于规划广佛江珠城际轨道线路调整，近日，江门市规划部门对《江门市龙湾地段控制性详细规划》局部地块进行了修改,修改后多了一块住宅用地和两块教育用地。

规划修改内容：

汽运集团所属地块原规划为交通枢纽，现将原规划的交通枢纽功能置换，轨道站场按广佛江珠蓬江站最终选址确定，长途客运站、公交枢纽、公共停车场建议调整至江门大道与五邑路夹角地块，汽运集团所属地块由市土储收储。

收储市气运集团所属地块，其东南侧地块调整成中等专业学校用地，并入地块PJ05-0-01-e，用于市体育运动学校扩容和完善校区运动场和校门出入口。北侧PJ05-0-01-e地块调整为培英高中用于扩建校区。

剩余的PJ05-0-01-c地块调整为居民用地，兼容商业用地，其中，特别指出其容积率不得大于2.75。

总体来看，龙湾地块规划修改后，主要用于发展周边两所学校，解决制约体校发展的训练场地匮乏瓶颈和提高培英高中办学规模。

在用地上，江门大道、龙湾路退让距离为15米和10米;居住用地建筑密度为30%，绿地率为30%，中小学用地、中等专业学校用地的建筑密度为30%，绿地率为35%。

为何要修改?

《江门市龙湾地段控制性详细规划》于2012年获江门市人民政府批准。

地块包括东至江门大道及天沙路，西至木朗大道，南至中江高速公路，北至永盛一街及杜阮南路，规划面积约503.55公倾。

修改规划的主要因为规划广佛江珠城际轨道线路调整至江门大道西侧，旧版规划设置的交通设施用地(权属单位：市气运集团)已不符合城市发展需求，该地块的土地功能应结合周边区域及城市发展要求来调整。

另外，龙湾地段周边，江门市体育运动学校无标准操场、出入口不便利，培英高中办学面积严重不足，为推进周边体校和培英中学的扩容提质也是一大原因。

目前,该地块周边以居民区为主,近海鲜食街和冻品批发市场。附近有恒鑫浅山小镇、玉圭园、汇景湾华庭等楼盘，在售楼盘均价在9500元/平方米。